철거된 사람들이 상담을 요청하면 보상 합의서가 체결됐는지 여부를 묻는 경우가 많다. 일반적으로 철거인이 이미 서명한 경우 해당 사건은 더 이상 접수되지 않습니다. 이는 서명 후 더 이상 자신의 권리를 방어할 수 없다는 의미는 아닙니다. 하지만 일단 철거 배상 합의가 체결되면 권리 보호의 어려움이 몇 배로 커지겠지만 그렇다고 소송을 할 수 없는 것은 아니다. 잉팅변호사그룹이 접수한 사건 중에 이런 사건이 있습니다. 철거민들은 수용측의 불법수용으로 인해 서명했지만, 강제적인 상황에서 서명했지만 그들은 자신의 권익이 훼손된 것을 알면서도 용감하게 합법적인 무기를 들고 자신의 권리를 옹호했습니다.

토지 취득 및 철거를 위해 사전 서명된 계약서에 서명할 수 있나요?

철거민들은 "이해가 안 된다. 내 주변에 사람이 이렇게 많은데 내가 어찌 감히 서명을 하지 않느냐"며 안타까움을 표하기도 했다. 다른 사람들은 내가 서명하지 않으면 아기를 수업에 보내지 않을 것이라고 말했습니다. 이 아이는 곧 대학 입시를 앞두고 있습니다. 우리는 무엇을 할 수 있나요? 다른 사람들은 아이가 공무원 직업을 얻는 것이 쉽지 않으며 서명하지 않으면 아이의 일에 영향을 미칠 것이라고 말합니다! ...요컨대 서명하지 않는 이유는 매우 간단하지만 서명하는 이유는 실제로 수백 가지가 있습니다. 그리고 다음과 같은 상황이 당신에게 일어난 적이 있습니까?

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사실 요약

2015년 8월, 시 정부는 다음과 같은 공고문을 발표했습니다. 천진에서 발생한 특히 심각한 화재 및 폭발 사고의 교훈을 깊이 배우기 위해 생산 안전 및 숨은 위험에 대한 대규모 검사를 실시했습니다. 양씨 가족의 2가구는 회로가 불규칙하고, 사적 연결이 심하고, 주택의 내화성이 떨어지는 등 안전에 심각한 위험이 있는 것으로 밝혀졌습니다. 숨겨진 위험을 제거하기 위해 진 정부는 15일 이내에 주택을 철거하라는 명령을 받았습니다. 이후 지방자치단체 산하 산업안전위원회 사무소는 해당 주택의 소유자와 임차인에게 지정된 기간 내에 퇴거할 것을 요구하는 통지문을 발행했습니다. 그렇지 않고, 제한 시간이 초과되면 강제 조치가 취해집니다. 같은 날 진 정부 직원은 양씨의 집과 부착물을 측정하고 등록했다. 공동 소유자를 대신하여 양씨는 확인을 위해 정착 수수료 양식에 서명했습니다. 이날 그는 정착보상 합의서에도 서명했다. 합의서에는 1233년 정착비와 전환비를 포함해 0.6제곱미터 규모의 주택과 부속시설 비용으로 총 2,352,410위안이 지급됐다고 명시돼 있다. 다음날 양 씨의 계좌로 182만 위안 이상이 입금됐다. 양 씨의 가족은 이사를 했고, 집은 폭파되고 철거됐다. 남은 잔액은 다음 달 양씨 계좌로 입금됐다.

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이전 철거 사례에 따르면, 계약을 맺고 돈을 받고 사람들을 이사하고 집을 철거했기 때문에 이곳에서 성공적으로 해결되어야 했습니다. 그러나 철거민들은 나중에 수용·철거에 관한 법적 절차와 관련 법률 지식을 알게 된 후 배상 합의가 받아들일 수 없다고 판단하여 변호사에게 의뢰해 원고와 피고가 서명한 가옥 철거 배상 및 재정착 합의서의 무효를 확인해달라고 소송을 제기했다.

변호사의 관점:

상황을 면밀히 이해한 후, 저희 변호사는 다음과 같이 믿습니다.

1. 이미 완료된 계약은 소송을 제기할 수 없으며 법적 근거도 없습니다. 계약에 따른 의무 이행은 법적 의무 이행을 의미하지 않습니다.

2. 피청구인은 수용에 대한 결정을 내리지 못하고 안전상의 위험을 빌미로 강제철거를 위협하고 당사자들에게 주택보상계약을 체결하도록 강요하였다. 이는 법률이 규정한 실질적, 절차적 의무를 이행하지 않고 법률에 따라 행정합의를 이행하지 않은 것을 의미한다.

3. 신청인의 주택은 1992년에 수용되었습니다. 수용은 20여년 후에 시행되었습니다. 신청인의 집은 이미 도심의 번화한 위치에 있습니다. 최고인민법원이 농촌집합토지에 관한 행정사건심판에 관한 여러 문제에 관한 규정” 제12조에 따르면 신청인의 주택은 국유지 기준에 따라 보상해야 한다.

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행정소송법 제12조 제1항 제11호는 행정기관의 법령에 따른 불이행, 협약의 불이행, 불법적인 변경, 정부 가맹계약, 토지 및 가옥 수용보상계약의 해지, 협약의 해지 또는 협약의 무효 확인 요구 등이 행정소송의 범위에 속한다고 규정하고 있다. 즉, 합의가 제대로 이행되었는지 여부는 소송권 유무와 직접적인 관련이 없습니다.

Yang Moumou와 진 정부(시내 중심에 위치)가 체결한 "집 철거 및 재정착 보상 계약"은 무효이므로 위에서 언급한 법률 조항에 따라 수락해야 합니다.

알림: 계약서에 서명할 때는 주의해야 합니다. 원본의 사본을 보관해야 합니다. 정말 담을 수 없다면 사진을 찍어두세요. 일부 서명은 사용할 수 없으며, 일부 서명을 사용할 수 있더라도 추가 비용을 지불해야 합니다.