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기사 소개: 2019년 가장 걷기 힘든 길은 당신의 일상입니다. 이 문장은 의심할 바 없이 모든 철거민에게 가장 깊은 감정이다. 철거 상황이 복잡하기 때문에 그 혜택도 크고, 가족과 회사의 미래가 걸려 있기 때문이다. 따라서 Ying Ting은 수년간 철거권 보호의 최전선에서 일한 경험을 바탕으로 누구나 쉽게 볼 수 있는 10가지 불법 철거 현상을 요약했습니다. 어느 것을 만났습니까?

1. 이사를 하라고 요구하고 집을 강제 철거하고 토지취득허가서와 수용고지를 보여주지 않거나 토지취득허가서가 전혀 없는 경우.

토지관리법 규정에 따라 모든 단위나 개인은 국유토지를 건설에 사용해야 합니다. 우리가 흔히 '수용'이라고 부르는 것은 사실 '수용'과 '수집'으로 구분됩니다. 국유지에 있는 가옥은 회수하고, 집합지에 있는 가옥은 '수용'한 후 토지양도비를 지불해 집합지를 국유지로 전환한다. 이 과정은 토지취득 승인 없이는 불가능합니다. 물론 이런 점을 토대로 토지취득을 하려면 대개 토지취득승인서류가 필요합니다.

2. 철거하기 전에 불법적이고 위험한 건축물을 먼저 철거하여 좋은 집과 좋은 지역을 '위험한 집', '판자촌'으로 만든다.

1. 불법적이거나 위험한 철거를 접할 때마다 수용, 철거가 뒤따르는 경우가 많다. 많은 수용 당사자들은 보상을 줄이기 위해 강제 철거를 수행하기 위해 이러한 이름을 사용합니다. 여러 가지 이유로 주택이 불법건축물로 판단되면 많은 철거민들은 불리함을 느끼고 이를 받아들일 수밖에 없다. 실제로 이들은 이것이 철거 당사자들이 흔히 사용하는 수법이자 수법이라는 사실을 모르고 있다. 따라서 이런 현상이 발생하면 먼저 전문 변호사에게 문의하여 자신의 집이 불법적으로 건축되었는지 여부를 확인해야 합니다. 만약 실제로 불법건축물이라면 교체절차를 신청해 철거를 피하고 그에 상응하는 보상을 받을 수 있을까요?

2. 현실적으로 판자촌 내 주택가격이 상대적으로 낮기 때문에 보상금액도 낮아질 수 있다. 따라서 철거주택으로 분류된 주택이 판자촌 주택인지를 먼저 확인해야 합니다. 국유지 주택의 수용 및 보상에 관한 규정에 따라 철거절차가 엄격하게 진행되고 있는지 살펴보자. 때로는 철거단체가 판자촌 부지에 있는 집을 불법적으로 철거하는 경우도 있다. 집이 위치한 지역이 판자촌으로 조성될 예정이라는 통보를 받은 경우, 미리 집 내부와 외부를 사진으로 찍어 저장해두시기 바랍니다.철거 전증거. 주택을 철거할 때에는 철거 현장을 사진으로 촬영하고 원본 증거물(사진, 영상)을 모두 보존해야 합니다. 필요하다면 전화를 걸어 범죄신고를 하는 동시에 강제철거 증거물로 범죄사실을 기록할 수도 있습니다.

3. 의견을 구하지 않고, 청문회를 실시하지 않으며, 수용 및 철거된 당사자에게 구제를 받을 법적 권리를 알리지 않습니다.

1. 철거청문회란 강제철거 관련 쟁점에 대해 철거당사자의 진술, 변론, 대질심문 등을 청취하기 위해 가옥철거부서에서 관련 인력을 구성하여 참여시키는 행위를 말한다. 그렇다면 청문회 절차를 거치지 않고 철거할 수 있을까요? 잉팅 철거 그룹(Yingting Demolition Group) 변호사인 동구온브(Dong Guonv)가 처리한 사건에서 수용측은 심리를 진행하지 않았고 "정부의 수용 결정을 취소"하라는 선고를 받았습니다. 퇴거당한 사람이 소송에서 승리했습니다. 이 사건은 텐진고등법원이 가옥수용 결정을 취소한 첫 번째 사건이 됐다.

2. 강제철거와 관련하여 가옥철거관리부서는 가옥 강제철거 공청회를 개최하고, 공청회 일시, 장소, 방법 등을 공판일 7일 전부터 국민에게 공고함과 동시에 청문회 관계자에게 "강제 가옥 철거 공청회 통지서"를 송달합니다. 철거업체가 행정강제 철거를 신청하는 경우, 주택 철거 관리 부서는 조건에 부합하는 경우 신청을 수락하고 철거 당사자 및 관련 인력을 조직하여 청문회를 진행한 후 동급 인민 정부에 행정 강제 철거를 신청합니다. 강제철거 청문회에는 철거 당사자, 원가옥 철거 판결을 처리한 관계자, 기타 관계자 등이 참석한다. 유관부서 및 사회적 신뢰도가 있는 대표자도 참여할 수 있습니다.

4. 백지 계약서 서명을 요구하고 합의 보상 계약서 원본을 제공하지 않습니다.

말로 하는 약속을 쉽게 믿지 마세요. 서면으로 된 공식 통지는 훨씬 더 강력한 증거입니다. 철거 보상 합의서 원본을 보관해야 하며, 백지 합의서에 서명이나 지문 채취를 거부해야 합니다. 원본 보상 계약서가 제공되지 않을 까봐 걱정되는 경우, 계약서 서명 시 휴대폰을 사용하여 계약서 사진을 찍어 증거 자료로 사용할 수 있습니다.

5. 보상 전 강제 철거는 '선 보상, 후 이전' 원칙에 위배됩니다.

1. 강제철거, 불법토지 취득 및 철거절차, 선철거 후 보상 등이 불법철거의 대표적인 형태이다. 집이 폭력적으로 철거되면 증거 수집을 위해 사진을 찍어보세요. 주로 리더십과 철거 과정을 촬영합니다. 이는 이후의 법적 절차, 철거 대상 파악, 철거 행위 확인, 심지어 국가보상 신청에도 큰 도움이 될 것입니다. 한번 철거되면 되돌릴 수 없습니다. 이때 법적 수단을 통해 권리를 보호해야만 손실을 최대한 보상받을 수 있습니다.

2. 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정 제 27조에 따르면, "주택 수용은 먼저 유상으로 실시한 다음 이전으로 실시해야 합니다. 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민 정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상 계약에서 규정하거나 보상 결정에서 결정한 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다. Ying Ting 어떤 단위나 개인도 폭력, 위협 또는 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 접근을 방해하여 수용된 사람들을 강제로 이주시키는 등 불법적인 방법을 사용할 수 없다고 믿습니다."

3. 불법 토지 취득 및 철거 절차도 흔합니다. 토지 취득 및 철거 초기 단계에서 정부는 철거 비용 보상, 철거 행사, 농민 이주 및 재정착 행사 등을 포함하는 해당 철거 문서를 발행해야 합니다. 법적 토지 취득 절차에는 토지 취득 현황 통지, 토지 취득 조사 및 확인, 토지 취득 현황 통지서, 토지 취득 청문회 통지, 토지 취득 청문회 조직 등이 포함되어야 합니다. 철거 당사자는 주택을 강제 철거하기 전에 사유 설명을 포함하여 다음과 같은 법적 의무를 수행해야 합니다. 가옥의 철거, 행정청이 강제집행 결정을 내리기 전에 당사자들이 미리 이행할 의무를 촉구하는 것, 가옥을 강제 철거하기 전에 철거하는 측이 이행해야 할 의무.

6. 사전 서명된 계약의 함정은 법적 위험을 증가시킵니다.

추심자와 "사전 서명 계약"을 체결하는 데는 최소한 세 가지 법적 위험이 있습니다. 권리 및 구제책에 대한 제한, 계약 이행에 따른 위험, 계약이 발효되기 전에 실제 보상금 지급이 이루어지지 않는 경우 등이 포함됩니다.

1. 수용결정이 이루어지기 전에 수용자와 “미리 체결된 계약”을 체결한 경우, 본 계약은 효력이 발생함으로써 법적 효력을 가지며 권리와 의무의 관계를 형성하게 됩니다. 보상금도 지불되면 제한 시간 내에 집이 비워지고 이사됩니다. 집이 이전되지 않으면 법원에 의해 집이 강제 철거될 수 있습니다. 공식적인 수용결정이 내려진 후, 다른 사람이 수용결정에 불복할 경우에는 수용자와 조건을 협상하거나 행정재심을 신청하여 행정소송을 제기할 수 있습니다. 그러나 '사전계약서'를 체결하고 보상금을 받은 수용자로서 이 문제에 대해서는 더 이상 법적 구제를 청구할 수 없습니다.

2. 집을 비우려면 원래의 집은 철거되어야 하며, 수용된 사람은 임시로 거주할 장소가 필요합니다. 따라서 정착전환수수료를 납부해야 합니다. 합의가 제때 이행될 수 있는지, 정착전환비를 제때에 납부할 수 있는지 등이 모두 풀어야 할 문제이다.

3. 구시가지 재건축에 대한 의견에 따르면, 수용보상협정이 발효되기 전에는 실제로 보상금이 지급되지 않고 주택이 제공될 예정이다. 사전 서명된 보상 계약이 발효되기 전에는 실제로 아무런 보상도 지급되지 않으며 주택도 제공되지 않는다는 점을 명시한 수용 계약이 사전 체결된 프로젝트가 꽤 있습니다.

7. 작은 배치를 사용하여 더 많이 차지하며 승인되지 않은 배치를 먼저 차지합니다.

많은 사건을 변호하는 과정에서 우리는 많은 수용자들이 "일괄량이 적고 소유물이 많다", "분할"하는 것에 대해 소란을 피우는 것을 발견했습니다.

8. 공익을 위한 토지취득을 은폐하여 실제로 상업개발에 활용하라.

1. 토지 몰수로 인해 사회적, 공익이 일부 남용되었습니다. 토지수용이란 국가가 농민집단소유의 토지를 공익을 위하여 법률이 정한 절차와 권한에 따라 국유지로 전환하고, 토지를 수용한 농촌집체경제단체와 토지를 수용한 농민에게 합리적인 보상과 적절한 정착을 제공하는 법적 행위를 말한다. 토지는 상업 개발을 위해 수용될 수 없습니다! 사회적, 공공의 이익을 위해 부과되어야 합니다!

2. 헌법 제10조 3항은 다음과 같이 규정합니다. 공익의 필요를 위해 국가는 법률 규정에 따라 토지를 수용하거나 수용하고 보상을 제공할 수 있습니다. 재산법 제42조는 공공의 이익을 위해 법률이 정한 권한과 절차에 따라 공동소유의 토지 및 단위, 개인의 가옥, 기타 부동산을 수용할 수 있다고 규정하고 있습니다.

9. 세금을 징수하지 않고 임대하는 불법행위.

“차임수용”이란 농지를 무단으로 건설용지로 전환하여 수용자에게 월정액의 차임을 지급하는 행위를 말한다. 이 방법은 농지의 법적 전환 및 토지 수용 승인을 회피할 뿐만 아니라, 세금 납부 및 농지 점유와 보상의 균형을 이행해야 하는 법적 의무도 회피합니다. 『토지정리 관련 사항 강화에 관한 고시』에서는 농민집단소유 농지를 '수용대신 임대' 등의 방법으로 비농업적 건설에 사용하는 것을 금지하고, 무단으로 건설용지의 규모를 확대하는 것을 금지하고 있다. 농지전용 승인이 법에 따라 처리되지 않고 국가기관 직원이 '수용대신 임대' 등의 방법으로 토지건설을 승인하는 경우 이는 불법토지 증여에 해당하며 책임자는 법적 책임을 지게 된다.

10. 낡은 법률, 낡은 보상 기준, 낡은 법률 문서를 이용해 철거민을 속이고 보상을 줄이십시오.

국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정에 따라 도시 주택 수용은 주택 수용 결정이 내려진 날의 유사 주택의 시장 가치를 기준으로 보상되어야 합니다. 토지수용은 농민의 원래 생활수준이 저하되지 않고 장기적인 생계가 보장되도록 해야 합니다. 종합토지취득지역의 지가기준은 3~5년마다 갱신되어야 한다. 만약 기존의 보상기준을 적용하여 현재의 수용사업에 대한 보상을 하게 된다면 보상액이 적어져 피수용자와 철거민의 정당한 권익이 훼손될 수 있습니다.

11. 평가기관 선정과 평가방법에 대해 난리를 피운다.

1. 중국의 "국유 토지 주택 수용 및 보상에 관한 규정", "국유 토지 주택 수용 및 평가 방법", "도시 토지 가치 평가 규정" 등 법률 법규의 관련 규정에 따라 수용 보상은 적시 보상 원칙과 공정 보상 원칙을 따라야 합니다.

도시의 토지와 가옥이 공익을 위해 사용될 경우 시, 군 인민정부는 적법한 절차와 내용에 따라 수용과 철거를 실시해야 하며, 전문평가기관은 관련 부동산과 기타 재산을 평가해야 한다.

2. 부동산을 평가할 때 수용된 부동산의 위치와 용도는 수용된 부동산의 가치와 지역 부동산 시장 상황에 영향을 미치는 요소를 기준으로 해야 합니다. 수용부동산의 가치를 평가하기 위해서는 시장법, 소득법, 비용법, 가상개발법 등의 평가방법을 종합적으로 선택해야 한다. 평가 결과는 합리적으로 결정되어야 하며, 이를 바탕으로 보상이 이루어져야 합니다. 기업의 공장, 상점, 호텔, 레스토랑 및 기타 기업이 토지 취득 및 철거에 직면할 경우 부동산 등 고정자산 평가뿐 아니라 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상 문제도 고려해야 합니다.

3. 부동산 평가방법에는 시장법, 소득법, 원가법, 가상개발법 등이 있으며, 그 중 원가법 평가방법이 보상이 가장 낮다고 할 수 있다. 보상 금액을 줄이기 위해 일부 철거 당사자는 확실히 비용 방법을 사용하기를 희망합니다. 수용·철거된 주택이 소득을 창출한다면 소득법으로 평가해야 한다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

1. 철거인은 평가 보고서에 이의가 있는 경우 적시에 검토를 신청해야 합니다. 또한 변호사에게 평가 과정에 개입하고 협상에 참여하도록 요청할 수도 있습니다. 철거자는 전문 철거 전문 변호사에게 평가 개입을 요청할 수 있습니다. 양측은 평가기관 평가위원을 초빙해 평가 내용과 평가 결과, 보상 금액 등을 협의할 예정이다. 변호사의 전문지식과 전문적인 경험, 협상능력을 바탕으로 철거민에게 합당한 보상을 받을 수 있습니다.

2. 우리나라 관련 법령에 따라 수용자, 철거자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날로부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있으며, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 일부 이주가구는 청원을 하겠지만 청원은 적법한 경로가 아니며, 청원이 아무리 오래 지속되더라도 기소 기한을 방해할 사유가 되지 않습니다. 철거 피해를 입은 많은 사람들은 청원서 제출이 늦어지고 공소시효를 놓쳤습니다. 소송을 제기하더라도 법원은 이를 받아들이지 않았다. 변호사를 찾더라도 도움을 드릴 수 있는 방법은 없습니다! 실제로는 아무리 상사에게 상황을 보고해도, 현지 직원에게 보고해도, 여기저기 찾아다녀도 실제로 문제를 해결할 수는 없습니다. 당신이 낭비하는 것은 당신의 권익을 보호하기 위한 소중한 시간입니다! 수용철거 당사자와 합의가 이루어지지 않을 경우, 수용철거 전문 변호사에게 조속히 연락하여 해결방안을 모색하시기 바랍니다.