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중국 시골에는 불완전한 절차가 많이 있습니다. 부동산 증명서가 없는 낡은 주택을 철거하면 '불법 건물'로 분류돼 철거 보상을 받을 수 없게 되는 걸까. 무면허 건축물은 반드시 불법인가?
정답은 무면허 주택이 반드시 불법인 것은 아니라는 것입니다.
1. 무면허주택은 불법건축물이 아니다
무허가 불법건축물은 아니며, 구체적인 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

현실적으로는 불법건축물이라 하더라도 행정법의 '비례의 원칙', 즉 '행정처벌법'의 '과잉 처벌은 상응한다'는 원칙에 입각해 합당한 보상이 이루어져야 한다.
보상 방법에 대해서는 공사 시기, 당시 입법 상황, 당시 수사기관의 부작위 여부 등을 종합적으로 고려하여 무면허 주택 몰수에 대한 종합적인 보상 방안을 마련할 수 있다.

농촌 주민이 집을 짓는 경우, 향 정부의 심사를 받고 현 정부의 승인을 받으면 농가 증명서나 주택 건축 증명서가 없더라도 불법 건축으로 간주되지 않습니다.
무허가 주택이 불법건축물로 판단되더라도 보상이 필요하다. 관련 부서의 조사 결과 불법으로 판명된 불법 공사 부분에 대해서는 어떠한 보상도 제공되지 않습니다. 법적인 부분에 대해서는 동등한 보상이 이루어져야 합니다.

2. 무허가 주택도 보상받을 수 있나요?
주택을 수용하는 과정에서 행정기관은 수용 전 법률에 따라 역사적 사유로 인해 건축 승인 절차와 재산권 증명서 없이 주택을 심사하고 처리해야 합니다. 미등록 주택은 단순히 불법 건축물로 간주할 수 없으며, 몰수에 대한 보상도 제공되지 않습니다. 역사 속에 남아 있는 미등록 가옥을 단순히 불법건축물이라는 이유만으로 불법 철거로 손실이 발생한 경우 행정적 보상은 이뤄지지 않는다.

북경잉통법무법인(Beijing Yingtong Law Firm)은 중대형 기업의 행정소송 및 권익보호 사건을 전문적으로 다루고 있으며, 정부-기업 분쟁 및 행정소송 사건을 해결하기 위한 여러 가지 독특한 방법을 과감하게 탐색하고 정리했습니다. 많은 중소기업과 대기업의 정관 분쟁 문제를 해결하고, 법에 따라 행정 상대방으로 인한 혜택을 성공적으로 개선했으며, 다수의 사업주의 신뢰를 얻었습니다.

철거된 무면허주택이 불법건축물임을 행정기관이 입증할 충분한 증거가 없는 경우에는 적법한 건축물로 간주하며, 법에 따라 부여되는 행정배상금의 항목 및 금액은 수용자가 법정수용배상절차를 통해 취득한 행정배상금의 항목 및 금액 이상이어야 한다.
2000년 이전에는 중국 대부분의 농촌 지역의 관리가 상대적으로 느슨했습니다.

'토지관리법'이 공포되었으나 시행되지 않고 있다. 오래된 시골 주택 건설에 대한 많은 신청은 절차가 불완전합니다. 대부분 승인 내용을 적고 정부 직인이 찍힌 종이 한 장만 갖고 있을 뿐입니다.
그래서 농촌에는 무허가 주택이 많습니다. 무면허주택은 불법건축물을 의미하지 않습니다. 합법적으로 건설했다면 재산권 증명서가 없더라도 철거 시 전액 보상을 받을 수 있습니다.

3. 무면허주택에 대한 보상기준
그러나 수용된 주택이 불법인지 여부에 관계없이 수용자의 토지사용권에 대해서는 공정하고 합리적인 보상이 이루어져야 합니다. 주택이 건축 당시에는 합법이었지만, 법적 재산 증명서가 그 자체로 귀속될 수 없는 역사적 문제로 인해 발생하고, 철거된 사람이 위에서 언급한 주택에 장기간 거주한 경우에는 법적 보상과 재정착을 받아야 합니다.

주택 철거 보상에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.
주택보상비(주택교체비)는 철거주택 소유자의 손실을 보상하기 위해 사용되며, 철거주택의 구조 및 감가상각 수준에 따라 제곱미터당 단가를 기준으로 산정됩니다. 매출보상금은 철거된 주택의 임차인이 임시거주나 임시거주로 인해 입은 불편을 보상하기 위해 사용된다.

임시생활여건에 따라 구분하고, 철거주택의 임차인구에 따라 월별 지원금을 지급
주택 철거에 대한 배상은 금전적 보상과 주택재산권 교환으로 나눌 수 있고, 금전적 보상과 주택재산권 교환을 결합한 형태로 나눌 수 있다. 보상금액은 수용된 주택의 위치, 용도, 건물구조, 신축, 건축면적 등을 고려하여 결정되며, 부동산 시장평가가격을 기준으로 결정됩니다.

부동산 증명서가 없는 집이라고 해서 불법으로 지은 집은 아닙니다. 집이 합법적이라면 합당한 보상을 해줘야 한다. 불법건축물의 정의 범위를 더 알고 싶다면 | 불법 건축이 위반하는 법률에 대한 정보는 본 사이트에서 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다.