[분야: 채굴]

광물권 모기지 융자: 세 가지 조건이 필수입니다. 수억 개의 광산이 죽은 자산으로 변하지 않도록 하세요.

광산 업계에서 열심히 일해 온 상사들은 광물 권리를 손에 쥐는 것이 '진짜 돈'을 쥐는 것과 같다는 것을 알고 있습니다. 하지만 문제는 채굴권의 실현주기가 길고 자본금도 크다는 점이다. 많은 민간 광산 회사 소유자는 수천만, 심지어 수억 개의 탐사 및 채굴 권리를 가지고 있지만 자금 조달 채널이 열악하여 자본 사슬이 너무 단단하여 잠을 잘 수 없습니다.

광물권을 금융 도구로 전환하는 것은 많은 기업가들에게 시급한 요구 사항입니다. 하지만 그거 알아요? 광물권 모기지 융자에는 세 가지 법적 조건이 있으며, 그 중 하나는 필수입니다. 그렇지 않으면 귀하의 광물권이 한순간에 "죽은 자산"이 되어 저당권이 전혀 성립되지 않을 수 있습니다!

1. 새로운 규정은 법률에 따라 광업권을 저당할 수 있음을 명시합니다.

많은 사장들은 여전히 걱정하고 있습니다. 광물권을 저당잡힐 수 있습니까?

명확한 대답: 그렇습니다!

2024년에 개정된 광물자원법(2025년 7월 1일 시행) 제37조는 다음과 같이 규정합니다.탐사권, 채굴권은 법률에 따라 보장될 수 있습니다.. 2026년 6월 15일에 시행될 "광물자원법 시행에 관한 규정"은 광업권 저당권에 대한 신청 및 등록 절차와 유효 요건을 더 자세히 설명하고 명시합니다.

이는 광물권 모기지 금융이 마침내 명확한 법적 근거를 갖게 되었음을 의미합니다. 민간 광산업체는 채굴권과 탐사권을 담보로 은행이나 금융기관에 대출을 신청할 수 있다.

그러나 여기에 문제가 있습니다. 모든 광물권을 저당잡히는 것은 아니며 세 가지 법적 조건이 동시에 충족되어야 합니다.

2. 세 가지 법적 조건 중 하나는 필수입니다.

"광물자원법 시행에 관한 규정" 및 관련 사법 해석에 따르면, 광업권 저당은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.

조건 1: 채굴권 증명서가 합법적이고 유효합니다.

가장 기본적인 기준점입니다. 광업 면허 및 탐사권 증명서는 유효기간 내에 있어야 하며, 증명서의 내용은 실제 광업권 상태와 일치해야 합니다.

일반적인 함정: 많은 사장님들이 최종적으로 채굴권 승인을 받았지만, 만료 후 갱신을 잊어버리거나, 채굴권 이름 및 좌표가 등록 정보와 일치하지 않습니다. 이 경우 저당권은 전혀 성립될 수 없습니다.

조건 2: 채굴권 가격(양도대금)이 합의된 대로 전액 지불되거나 분할 지불되었습니다.

많은 상사들이 간과하는 핵심 포인트!

광물자원법 제42조는 다음과 같이 규정합니다.광업권 보유자는 관련 국가 규정에 따라 광업권 양도로 인한 수익금을 지불해야 합니다.. 시행 규정에서는 다음 사항을 더욱 명확히 하고 있습니다.광업권 양도대금이 완납되지 아니한 경우 광업권을 저당할 수 없다..

실제 사례: 특정 성의 한 민간 석탄 채굴 기업이 채굴권 3억 5천만 위안 상당의 은행에 담보 대출을 신청했습니다. 은행 조사 결과 회사에는 채굴권 양도로 인한 미지급 대금이 1억2천만 위안 남아 있는 것으로 드러났다. 결국 대출은 거부됐고 회사의 자금조달 계획은 완전히 물거품이 됐다.

조건 3: 채굴권에 대한 분쟁, 압류, 저당이 없습니다.

광물권 소유권에 대한 분쟁이 있거나 법원이 광물권을 압류한 경우 또는 광물권이 다른 담보권과 함께 설정된 경우에는 더 이상 저당권을 설정할 수 없습니다.

특별 알림: 2026년 8월 1일에 시행될 광업권 양도 소득에 대한 새로운 규정은 일부 역사적 광물권의 가격 계산에 영향을 미칠 수 있습니다. 귀하의 광물권이 양도 수익에 대한 분쟁과 관련된 경우, 모기지 자금 조달을 고려하기 전에 먼저 분쟁을 해결하는 것이 좋습니다.

3. 신고 및 등록: 모기지 권리가 발효되기 위한 전제 절차

세 가지 조건이 충족되었지만 아직 마지막 단계가 남았습니다.등록.

"광물자원법 시행에 관한 규정"은 다음과 같이 명확하게 규정합니다.광업권 모기지는 파일링 시스템을 채택합니다., 서류 제출 기관은 원래 발급 기관(천연자원부)입니다.등록은 제3자에 대한 모기지 권리의 유효성을 보장하기 위한 필수 요건입니다., 등록되지 않은 저당권은 선의의 제3자에게 이용될 수 없습니다.

평신도의 용어로:은행은 등록되지 않은 광물권 모기지를 인정하지 않습니다!

제출에 필요한 자료에는 모기지 계약서, 광업권 증명서, 가격 지불 증명서, 평가 보고서 등이 포함됩니다. 긴 밤과 꿈을 피하기 위해 모기지 계약을 체결한 후 기업이 가능한 한 빨리 등록하는 것이 좋습니다.

4. 평가기관 선정: 이런 함정을 밟지 마세요

광물권 모기지 금융은 평가와 불가분의 관계에 있으며, 평가기관의 선택이 대출금액에 직접적인 영향을 미칩니다.

FAQ:

- 평가보고서는 1년 동안만 유효하며 만료 시 재평가를 받아야 합니다.
- 고객의 요구에 부응하기 위해 일부 감정기관에서는 광물권의 가치를 과대평가하여 은행에서 이를 인정하지 않는 경우가 있습니다.
- 평가방법이 부적절하게 선정되었으며, 광물부족, 정책리스크 등의 요소가 충분히 고려되지 않았습니다.

제안: 광업권 평가 자격을 갖추고 현지 정책에 정통한 전문 기관을 선정하고, 평가 전 은행과 충분히 소통하여 평가 결과가 금융기관에서 수용될 수 있도록 합니다.

변호사의 조언

저는 다수의 광물권 자금 조달 사건을 처리한 변호사로서 귀하에게 몇 가지 제안을 드리고 싶습니다.

1.펀딩 전 꼭 확인해보세요: 채굴권 증명서가 유효하고, 대가가 전액 지불되었으며, 권리 저당이 없는지 확인합니다.
2.계약조건은 엄격해야 한다: 저당권의 범위, 계약위반 책임, 채권자의 권리 실현방법 등을 명확히 합니다.
3.적시에 서류 제출을 완료하세요.: 모기지론이 발효되기 위해서는 신고가 필수이므로 지체하지 마세요.
4.믿을 수 있는 평가기관을 선택하세요: 평가 보고서는 은행 및 사법 당국의 조사를 통과해야 합니다.
5.정책 변화에 주목하라: 광업권 양도로 인한 소득에 대한 새로운 규정(2026년 8월 1일 시행)은 일부 광업권의 평가 및 모기지 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 사전에 전문 변호사와 상담하시는 것이 좋습니다.