채굴권을 저당잡을 수 있습니다! 하지만 상사의 90%는 함정이 얼마나 많은지 모릅니다.

1. 새로운 법에서는 다음과 같이 명시합니다. 광업권은 저당될 수 있습니다.

2026년 6월 15일에 시행되는 "광물자원법 시행에 관한 규정" 제22조는 다음과 같이 명시하고 있습니다.광업권 보유자는 법에 따라 자신의 광업권을 저당잡을 수 있습니다..

이것은 무엇을 의미합니까? 귀하의 광산은 더 이상 "죽은 자산"이 아니라 "진짜 금은"으로 바뀔 수 있습니다.

많은 광산 소유자는 수천만, 심지어 수억 달러에 달하는 채굴권을 보유하고 있지만 이를 수익화하는 방법을 모릅니다. 새로운 규정은 마침내 다음과 같은 명확한 답을 제시합니다.채굴권을 저당잡을 수 있음.

2. 주택담보대출을 위해 반드시 충족해야 할 5가지 조건

대출 계약을 체결한다고 해서 광업권 모기지가 완료되는 것은 아닙니다. 천연자원부의 관련 규정에 따라 광업권 모기지는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.

일련번호 조건 설명 -----1 유효한 광업권 증명서는 유효기간 이내이므로 철회 또는 취소가 되지 않습니다. 2 소유권이 명확하고 분쟁, 중복, 압류가 없습니다. 3 대금 전액을 납부하였고, 양도대금, 자원세 등을 모두 정산하였습니다. 4 광산은 합법적으로 운영되고 있으며, 중대한 법규 위반 기록은 없습니다. 5 모기지 기간은 라이센스 유효 기간을 초과하지 않습니다. 라이센스가 만료되기 전에 모기지 기간을 갱신해야 합니다.

3. 피해야 할 세 가지 함정

함정 1: 계약서에 서명만 하고 등록은 하지 않음

결과: 저당권은 효력이 없습니다.

많은 상사들은 은행과 모기지 계약을 체결하고 대출을 받으면 모든 것이 잘 될 것이라고 생각합니다. 실제로,광업권 저당권이 효력을 발휘하려면 천연자원 당국에 등록해야 합니다.. 등록을 거치지 않고 대출계약과 주택담보대출계약만 체결한 경우에는 법적으로 일반채권자이므로 상환우선권을 받을 수 없습니다.

함정 2: 평가 보고서를 작성할 기관을 잘못 선택함

결과: 감정평가액을 인정하지 않고 대출금액을 감소시킵니다.

광물권 평가는 광물자원 평가 자격을 갖춘 전문기관이 발행한 평가보고서를 선택해야 합니다. 잘못된 기관을 선택할 경우, 은행에서는 평가 결과를 인정하지 않으며, 대출 승인이 거부될 수 있습니다.

함정 3: 모기지 기간 동안 위험을 무시함

결과: 담보가치가 감소하여 은행이 추가보증이나 조기상환을 요구하는 경우.

광산에서 다음과 같은 상황이 발생하면 은행은 추가 보증을 요구하거나 사전에 대출을 철회할 권리가 있습니다.

• 생태적 레드라인 범위에 포함됨
• 대형 안전사고가 발생해 생산중단 명령이 내려졌다.
• 광업 면허가 정지 또는 취소되었습니다.
• 주요 환경오염사고 발생

4. 대표적인 사례분석

[사례] 특정 지방의 탄광담보대출 분쟁사건

사건의 사실: 한 석탄광산회사는 광업권을 저당잡아 은행에서 1억5천만위안을 빌려 대출계약과 저당권계약을 체결했으나 아직 저당권등기가 완료되지 않았습니다. 나중에 회사의 자본 사슬이 무너졌고 은행은 채굴권에 대한 우선 지급을 요구하기 위해 소송을 제기했습니다.

심판: 법원은 담보대출 등기가 완료되지 않고 담보권도 설정되지 않아 은행이 일반채권자로서 배당에만 참여할 수 있어 상환비율이 현저히 낮아졌다고 판단했습니다.

레슨: 모기지 등록 단계는 건너뛰어서는 안됩니다.

5. 변호사의 관점: 모기지 자금 조달에 대한 올바른 접근 방식

1. 주택담보대출을 받기 전 법률적인 건강검진을 받으세요.

변호사에게 의뢰하여 광업권 증명서 상태, 소유권 분쟁 여부, 대금 완납 여부, 사전 저당권 유무 등을 확인하세요.

2. 적합한 평가기관을 선택하세요

공식적인 광업권 평가 보고서를 발행하려면 자격을 갖추고 평판이 좋은 평가 기관을 선택하십시오. 평가 방법이 은행의 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위해 평가 전에 은행과 충분히 소통하십시오.

3. 모기지 계약 조건에 주의하세요

모기지 계약에상환기간, 계약위반 책임, 저당권 실현조건이와 같은 용어는 회사의 후속 자율성과 직접적인 관련이 있습니다. 협상에 참여하려면 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.

4. 모기지 기간 동안 준법관리 강화

담보대출 후, 위반으로 인한 면허취소나 조기상환을 방지하기 위해 광산준법관리를 강화해야 합니다.

6. 민간기업의 계몽

단계의 요점------------첫 번째 단계는 채굴권 증명서가 유효한지, 소유권이 명확한지 확인하는 것입니다. 두 번째 단계는 변호사를 고용하여 모기지 이전에 법적 실사를 수행하는 것입니다. 세 번째 단계는 평가 보고서를 발행할 적격한 평가 기관을 선택하는 것입니다. 네 번째 단계는 천연자원 부서에 가서 모기지를 등록하는 것입니다. 다섯 번째 단계는 채무 불이행 조항이 발생하지 않도록 모기지 이후 준법 관리를 강화하는 것입니다.