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베이징 잉통 법률 사무소는 수년간 민간 기업의 권익 보호에 주력해 왔습니다. 대규모 부동산을 포함하여 천연자원, 광업, 토지, 수역, 영해, 기업 자산, 형사 변호, 공장 철거, 환경 보호 폐쇄, 금지 및 휴가 등에 대한 권리 보호의 법적 관행에서 많은 기업 권리 보호 사례를 대리했습니다.
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전략적 광물 프로젝트를 위해 토지를 확보하고 싶으십니까? 이 새로운 정책을 먼저 이해하시면 승인이 두 배 빨라질 것입니다!
친애하는 광산 사장 여러분, 천연자원부는 최근 우리의 전략적 광물 프로젝트에 큰 이점이 되는 정책을 발표했습니다.
이 정책은 "천연자원 요소 보장에 관한 13조"(문서번호 38)라고 하며, 그 중 특히 중요한 사항은 임시 토지를 전략광물 노천 채굴에 사용할 수 있으며, 갱신 기간은 채굴권 기간을 초과할 수 없다는 것입니다.
이 문장은 무엇을 의미하나요? 내가 당신에게 설명하겠습니다.
## 예전에는 땅 구하기가 얼마나 어려웠나요?
광산 업계에 종사하는 사람이라면 광산 부지가 큰 문제라는 것을 알고 있을 것입니다.
귀하의 광산은 야생에 있으며 산림지, 농지 또는 기본 농지를 차지할 수 있습니다. 이전 정책에 따르면 이들 토지를 점유하려면 토지 취득 절차가 필요하며, 이를 위해서는 승인, 보상, 정착이 필요합니다. 그 과정은 2~3년이 걸릴 수도 있고 반년 이상이 걸릴 수도 있다. 일부 소규모 광산의 경우 허가가 승인될 때 광산이 거의 고갈됩니다.
일부 사장들은 '임시 토지 이용'이라는 지름길을 원하지만 이전 정책은 임시 토지 이용 범위를 엄격하게 제한하여 광산 프로젝트가 임시 토지 이용을 활용하기 어렵게 만들었습니다.
## 지금 문서 38번에는 뭐라고 적혀 있나요?
문서 번호 38은 다음과 같이 명시하고 있습니다. 전략 광물 노천 채굴의 경우 임시 토지 사용을 신청할 수 있습니다.
세 가지 핵심 사항이 있습니다.
첫째, 전략광물만.
모든 광산이 적합한 것은 아니며 전략 광물이어야 합니다. 전략광물이란 무엇인가요? 희토류, 텅스텐 광석, 안티몬 광석, 주석 광석, 인듐 광석, 게르마늄 광석 등 기타 공급부족 광물과 셰일가스, 천연가스 수화물 등 에너지 광물. 구체적인 목록은 매년 조정되므로 최신 정책을 확인하시기 바랍니다.
둘째, 임시토지 이용기간이다.
갱신은 광업권 기간을 초과할 수 없습니다. 즉, 광업 면허가 5년 후에 만료되면 임시 토지 사용은 최대 5년까지 연장될 수 있습니다. 만료 후에는 규정에 따라 다시 신청하거나 회수해야 합니다.
셋째, 토지이용 절차가 간소화되었습니다.
문서 38호에도 큰 트릭이 있습니다. 먼저 토지 사용에 대한 지방 승인을 받아야 한다는 것입니다. 과거에는 건설부지 승인 권한이 자원부에게 있었는데, 이제는 자원부가 지방자치단체에 위임해 승인 기한이 대폭 단축됐다.
## 또 다른 돌파구가 있습니다. 지열 미네랄 워터를 영구 기본 농지와 겹쳐서 설정할 수 있습니다.
많은 사람들이 이것을 눈치 채지 못할 수도 있지만 매우 실용적입니다.
과거에는 지열광천수 채굴권이 영구기본농지와 중복되면 등록부서에서 등록하지 않았다. 현재 문서 38번에는 엄격한 보호 조치를 취하고 재배층이 손상되지 않는 한 중복 설치가 가능하다고 명시되어 있습니다.
이는 온천 관광, 지열 난방 및 기타 프로젝트에 있어서 확실히 좋은 소식입니다.
## Ying Ting 변호사 알림
이 정책은 좋은 정책이지만 실제로는 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
1. 임시 토지 이용은 비용이 전혀 들지 않는다는 의미는 아닙니다.
임시토지를 이용하려면 임시사용료를 납부해야 하며, 기준은 해당 지역의 토지취득보상기준을 말한다. 또한, 임시 토지는 만료 후 매립되어야 합니다. 매립되지 않거나 매립이 기준에 부합하지 않는 경우 보증금은 반환되지 않습니다.
2. 생태보호 레드라인은 강경한 라인이다.
광산이 전략광물이라 하더라도 생태보호 레드라인 내에 위치하면 임시 토지 이용이 승인되지 않습니다. 자연보호구역, 식수원 보호구역 등은 손으로 만질 수 없습니다.
3. 경작지 점유는 균형을 이루어야 합니다.
경작지를 점유하는 사람들은 점유와 보상 사이의 균형을 구현해야 합니다. 이것은 당신과 아무 관련이 없습니다. 정부가 할 일이지만, 관련 자료 제공에 협조해 주셔야 합니다.
4. 승인절차는 사전에 진행되어야 합니다.
임시 토지 이용 승인을 위해서는 광산 건설 계획, 매립 계획 등의 자료 제출이 필요합니다. 이러한 자료는 미리 준비해야 합니다. 공사가 시작될 때까지 기다리지 말고 승인되지 않았음을 확인하세요.
## 궁금한 사항이 있으면 잉팅에게 문의하세요.
광산 토지는 광산 개발의 기본 보장입니다. 토지 이용이 규정을 준수하지 않으면 앞으로 큰 문제가 발생할 것입니다. 우리 팀은 많은 광산 토지 분쟁을 처리하고 기업이 많은 어려운 문제를 해결하도록 도왔습니다.
귀하의 광산에 토지 이용에 대한 질문이 있거나 토지 이용 승인을 신청 중이지만 원활하게 진행되지 않는 경우 언제든지 저희와 대화하실 수 있습니다. 저는 광산 법률 서비스를 전문으로 하는 변호사 Zhu Zi입니다. 다음 호에서 뵙겠습니다.
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