토지 몰수

현실적으로 보면 많은 철거민들이 철거측으로부터 각종 압력을 받고, 불합리한 정착보상계약을 체결하는 경우가 많다.
철거 당사자는 부적절하거나 심지어 불법적인 방법을 사용하는 데 능숙합니다. 철거당사자가 다음과 같은 7가지 방식의 회유나 강요를 하게 되면 부당한 보상 결과가 나올 수 있다는 점을 철거 대상자들은 알아야 한다.

따라서 권리를 보호하기 위해 경계하고 반격하는 것이 매우 필요합니다.
수단 1: xx 계획의 기준에 따라 보상을 받기로 동의하는 서약서에 서명합니다.
실제로 철거 초기에는 철거 대상자들이 보상과 재정착 계획을 보지 못한 채 마을위원회 사람들이 종이를 들고 대부분의 이름에 대해 의견을 구하는 모습을 목격한 것으로 드러났다.

그리고 그 내용은 토지 취득과 철거에 대한 찬성 또는 반대의 선택지입니다. 동의 후 "xx 계획의 기준에 따라 보상을 계산하겠습니다."라는 문장을 추가합니다. 철거민들에게 계획이 공개되지 않더라도 알 수 없는 계획에 따라 보상하기로 합의해야 한다. 이는 명백히 까다롭고 그 목적은 보상을 낮추는 것입니다.

방법 2: 귀하와 계속 협상을 하십시오. 그러나 오랫동안 회담이 해결되지 않아 귀하의 권리를 방어할 기회가 지연됩니다.
계약서에 서명하기 전에 철거업체가 보상 문제에 대해 협상하는 데 시간을 할애한다면 실제로는 좋은 일이라고 할 수 있습니다. 철거업체가 보상 개선에 진심을 담고 있는 모습이다. 이때 철거되는 사람이 협상력이 좋다면 만족할 만한 보상을 받을 가능성이 매우 높다.

하지만 집이 강제 철거된 경우 철거측에서는 오랫동안 귀하와 협상할 의향이 있지만 실질적인 진전이 없었으며 그 의도도 의심스럽습니다. 실제로 귀하와 협상을 하는 철거노동자는 보상금을 인상할 권리가 전혀 없을 수도 있고, 수용 및 철거의 법적 대상이 되지 않을 수도 있습니다.
왜 그렇게 간절하게 설득해야 하는 걸까요? 철거 과정에서 철거민들이 불법 행위에 대해 소송을 제기할 수 있는 시간이 매우 제한되어 있기 때문에 실제로는 자신의 권리를 방어하는 시간을 지연시키고 있을 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

방법 3: 파이를 퍼뜨려보고 더 많은 보상이나 보상을 주겠다고 주장하세요.
일부 철거 당사자들은 철거민들을 동원할 때 “가족의 사정이 특수한 점을 고려하면 예외를 두고 보상과 보상을 해줄 수 있지만, 비밀로 하셔야 하기 때문에 저희가 하기 어렵습니다!”라고 주장하는 등 “언어적 약속”을 즐겨 사용합니다. 또 다른 예로는 철거민들을 위해 직접 '큰 파이를 그려' 정주주택과 보상금을 협상하는 것인데, 체결할 협약에서는 이행되지 않는다.

북경잉팅법률사무소는 행정소송 분야에서 많은 복잡한 분쟁사건을 처리하고 있으며 심오한 이론적 기초와 실제 경험을 갖고 있습니다. 탄탄한 법률 지식과 이론적 소양을 활용하여 행정소송의 일련의 법적 문제를 연구하고 주택 철거 분쟁, 농지 수용 및 전환 분쟁, 불법 건축 분쟁, 행정 합의, 행정 약속, 토지 권리 확인, 토지 계약 계약, 민사 계약 등 다양한 측면의 사건을 처리하는 풍부한 경험을 축적했습니다. 우리는 항상 엄격하고 현실적이며 문명적이고 공정한 법치주의 이념을 실천하고 고객의 정당한 권익을 보호하기 위해 노력합니다.

"파이"는 크고 둥글지만 전혀 먹을 수 없습니다. 그 목적은 단지 당신이 계약서에 서명하도록 만드는 것입니다. 철거민들은 소위 더 많은 보상, 더 높은 보상을 하겠다는 구두 약속을 모두 믿어서는 안 됩니다.
방법 4: 표면적으로는 당국에 신고하라고 하지만 실제로는 청원을 유도하고 권리보호 기한을 넘기게 됩니다.
철거민들은 억울함을 느낄 뿐만 아니라 때로는 일부 철거민들도 자신들은 그저 작은 사람들이고 명령에 따라 일을 하고 있을 뿐이며 스스로 결정을 내릴 수 없고 쉽지 않다고 말하며 무기력함을 보일 것입니다.

위에 신고하면 안되나요? “상급기관에 신고한다”는 것은 철거가구에 대한 명확한 길을 제시하는 것처럼 보이지만 사실은 철거가구가 청원의 길에 나섰지만 철거가구가 청원의 길에 갇혀 있다는 생각을 숨길 수도 있다. 이는 시간과 노력, 비용이 많이 들고, 행정적으로 구금되거나 법적 권리 보호 기한을 놓치고 돈을 위해 타협하고 서명할 수밖에 없다.

방법 5: 친척과 친구를 동원하고 '여론'의 압력을 이용해 강제로
철거 과정에서 친척이나 친구도 철거민의 서명을 강요받는 조력자가 되는 경우도 있다. 기업이나 기관에서 일하는 일부 친척과 친구는 지도자나 상사로부터 압력을 받을 수 있으며 직장을 잃거나 다른 제한을 받을까 봐 두려워합니다. 무력감에 그들은 당신을 설득하러 올 것입니다.

주변의 많은 친척과 친구들이 당신을 집단적으로 "교육"하기 시작할 것이며, 이는 분명히 가족 관계를 형성하고 퇴거 된 사람들에 대한 여론의 압력을 가할 것입니다.
방법 6: 생명과 생산의 원천을 차단하여 서명을 강요합니다.
물, 전기, 인터넷, 가스, 회선을 차단하는 것은 철거측이 철거민에게 서명을 강요하기 위해 사용하는 일반적인 방법이며 실제로도 효과적인 방법이다.

이 방법은 단순하고 투박하지만, 철거민들의 생활과 생산, 운영에 막대한 장애를 초래하게 된다. 이 방법에 직면하여 많은 철거민, 특히 생산과 운영을 유지해야 하는 기업에서는 종종 포기하고 문제의 불법성을 과장합니다. 이런 방식은 주로 개인이 주택을 철거하거나, 기업이 승인 절차 없이 주택을 지을 때 발생한다.

개인이나 기업이 구시가지나 '투자유치지역'에 지은 주택은 대부분 승인절차가 없어 철거측이 철거인의 건물을 불법으로 규정할 이유가 된다. 새로운 계약을 체결하지 않으면 집은 불법 철거로 간주되지만 철거에 대한 보상은 없습니다. 많은 사람들은 그러한 심리적 압박을 견딜 수 없습니다. 불법 건축 가능성은 그들의 권리를 보호하려는 열정에 타격을 주므로 마지못해 불평등한 계약을 체결합니다.

철거측이 구두로 불법건축물은 불법이라고 말하는 것이 아니라는 점에 유의해야 한다. 절차와 증명서가 없는 주택이 불법건축이 불법이라는 의미는 아닙니다. 불법건축물의 위법성 판단은 일률적인 접근방식이 아닌 법의 적용, 객관적 사실, 역사적 유래, 정부의 신탁이익, 정부의 특정 불법행위 등 종합적인 요소를 통해 판단해야 한다.

토지 취득에는 막대한 경제적 이익이 있지만, 많은 함정도 따릅니다. 철거가구들은 눈을 크게 뜨고 철거가구들이 사용하는 다양한 방법을 파악하며 그들의 권리를 진지하게 보호하기 위해 모든 조치를 취해야 합니다!

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이에 대해 더 알고 싶으시면 본 사이트의 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.