토지 몰수

주민들은 집을 철거하고 싶어하고 일부는 기뻐하고 일부는 걱정합니다. 좋은 점은 상당한 보상을 받을 수 있어 삶의 질이 향상될 수 있다는 점이다. 안타깝게도 철거 보상금이 낮은 곳이 많으며, 철거 대상자들의 생활도 예전만큼 좋지 않을 수 있습니다. 스스로 합리적이고 만족스러운 보상을 받기는 쉽지 않습니다. 오늘은 주민이주 및 재정착에 따른 보상방법에 대해 알아보겠습니다.
일반적인 상황에서 도시 주택 철거는 주거용 재정착 기준과 비주거용 재정착 기준으로 구분됩니다. 비주거용 주택(상업용, 사무실, 호텔, 산업용 건물 등)은 철거됩니다. 철거자는 철거된 주택의 건축면적에 따라 이주하게 된다. 건축면적은 부동산 소유권 증명서에 표시된 건축면적을 기준으로 합니다. 철거민이 철거와 병행하여 업무상 주거면적을 늘릴 필요가 있는 경우에는 평등교환의 원칙에 따라 철거민과 철거민이 협의하여 해결해야 한다. 일반적으로 상황에 따라 처리됩니다.
1. 곡물, 석탄, 이발소, 식당, 시장, 문화, 교육, 보건 등 국민의 일상생활이나 기관과 밀접하게 관련된 지역적 기능을 갖는 공공 비주거용 건물은 계획 요구사항에 따라 인근으로 이전해야 합니다. 환경을 오염시키는 기업은 도시 계획 요구 사항에 따라 이전되어야 합니다.
2. 개인 비거주 재산.
북경법률자문네트워크는 탄탄한 법률지식과 이론적 소양을 바탕으로 행정소송의 일련의 법률문제를 연구하고 주택철거분쟁, 농지수용 및 전환분쟁, 불법건축분쟁, 행정합의, 행정약속, 토지권 확인, 토지계약, 민사계약 등 다방면의 사건을 처리하는 풍부한 경험을 축적했습니다. 우리는 항상 엄격하고 현실적이며 문명적이고 공정한 법치주의 이념을 실천하고 의뢰인의 정당한 권익을 수호하기 위해 노력합니다.
철거자의 원래 소유자가 법에 따라 운영하고 이를 주요 수입원으로 사용하는 경우 원래 소유자는 원래 건축 면적을 갖추고 운영에 적합한 주택에 정착해야 합니다. 개인 주택을 비거주용 주택으로 전환하는 경우 재정착 방법은 현급 이상 인민정부가 결정합니다. 타인에게 임대한 비주거용 개인 주택은 현지 철거 규정의 구체적인 규정에 따라 처리해야 합니다.
3. 원래 사용자가 부동산 관리청의 승인을 받아 공공주택을 비주거용으로 변경하는 경우 철거 시 주거용 주택으로 재정착됩니다. 공공주택을 무단으로 비주거용으로 변경하거나 타인에게 전대하는 경우, 비주거용 또는 전대용으로 변경된 주택의 면적은 전체 임대면적에서 공제되며 재정착의 근거로 사용할 수 없습니다. (4) 임시건축물, 불법건축물을 이용하여 영업을 하는 자는 해당 건축물을 고시된 기간 내에 스스로 철거하여야 합니다. 공공 비주거용 주택을 불법 임대하는 사람은 정착되지 않습니다.
주거용 주택을 철거하는 경우 구체적인 상황에 따라 철거된 주택의 건축면적, 용도면적, 생활면적을 기준으로 재정착면적을 산정할 수 있습니다. [법적근거] 103010 제13조, 철거자와 철거자는 이 규정의 규정에 따라 보상방법 및 금액, 재정착 주택 면적 및 위치, 이전 기간, 이전 전환 방법 등에 관해 철거 보상 및 재정착 계약을 체결해야 합니다. 및 전환 기간 등
국내법에서는 주민의 주거난을 해결하고 생활여건을 개선하기 위해 여건이 허락하면 정착면적을 적절히 늘릴 수 있다고 규정하고 있다. 이주민의 이주를 장려하기 위해 재정착면적을 적절히 늘릴 수도 있다. 따라서 이주민들은 실제 상황을 명확히 본 후 적절한 보상을 고려해야 한다. 맹목적으로 높은 보상을 추구하는 것은 옹호할 가치가 없습니다.
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