불법건축물

우리 모두 알고 있듯이 집을 지을 때는 규정을 준수해야 하며 불법적인 건축 행위가 있어서는 안 됩니다. 그러나 실제로 일부 기업은 더 나은 이익을 위해 바닥을 넓혔습니다. 실제로, 추가 층은 철거될 예정입니다. 이때 보상이 되나요?

하얼빈의 한 6층짜리 호텔이 불법 건축됐다.

12월 5일, 한 네티즌은 하얼빈 중앙대가의 홍수 통제 기념탑 옆에 있는 뉴 글로리아 가든 호텔이 불법적으로 3층을 증축해 원래 6층에서 9층으로 변경했다는 소식을 전했습니다. 안타깝게도 건물 곳곳에 균열이 있어 언제든지 무너질 위험이 있습니다. 주민들은 3년 동안 아무런 결과도 내지 못한 채 신고해왔습니다.

일부 네티즌들은 새로운 글로리아 가든 호텔의 1층이 1996년 '플랫 투 슬로프' 방식으로 건축됐다고 폭로했다. 2020년에 호텔은 또 다른 2층 철골 구조물을 건설했습니다. 관련 지자체에서 여러 차례 불법 건축물을 철거하라는 공고를 내렸음에도 불구하고 현재까지 뉴 글로리아 가든 호텔의 불법 건축물은 철거되지 않고 있습니다.

불법 건축물을 철거하면 보상이 있나요?

불법 건축물의 철거는 법적 규정을 준수하며 보상이 필요하지 않습니다. 그러나 경우에 따라서는 철거된 사람이 상응하는 보상을 받을 수도 있습니다.

1. 불법 건축물인 경우, 불법 건축물을 철거하는 과정에서 철거로 인해 토지사용권에 손해가 발생한 경우 철거자는 적절한 보상을 하여야 합니다. 양도를 통해 토지사용권을 취득한 경우, 불법건설자가 토지양도비를 납부하였으나 양도기간이 아직 지나지 아니한 경우 철거자는 철거자에게 발생한 토지사용소득도 배상하여야 한다. 할당을 통해 토지사용권을 취득한 경우 철거자는 불법건축을 위해 토지를 사용한 자에게 보상을 할 수 없습니다.

2. 불법 건물의 재산은 불법 건물과 별개로 존재할 수 있습니다. 이는 불법 건축업자의 합법적 재산이므로 법에 따라 보호되어야 합니다. 철거 과정에서 철거 가구는 먼저 철거민에게 개인 재산을 이전하고 보호할 것을 상기시켜야 합니다. 철거인이 불법건축물에 대한 보호조치를 취하지 않아 철거인의 재산에 손실이 발생한 경우, 철거인은 상응하는 배상을 요구할 수 있다.

3. 일반적인 불법건축물의 경우 철거보상을 받을 수 없으나 철거보상을 신청할 수 있습니다. 철거 과정에서 철거업자는 불법적인 철거 절차와 방법으로 철거민의 권리를 침해하였으므로 법에 따라 피해를 배상해야 합니다. 철거인의 이익이 침해된 경우에는 손해배상을 청구할 수 있습니다.