불법건축물

불법 건축물의 경우 일반위반과 중대위반을 구분할 필요가 있습니다. 위반사항이 심각하여 철거해야 하는 불법 건축물의 경우 임의로 철거할 수 없습니다. 예를 들어 행정기관은 야간에 철거활동을 할 수 없다. 건물의 불법 철거 절차는 다음 사항을 따라야 합니다. 그렇지 않으면 불법 철거가 됩니다.
1. 사건 접수
행정기관은 불법건축물을 발견하거나 국민으로부터 불법건축물에 대한 신고를 받은 경우 불법사실이 발생했거나 존재한다고 판단하여 행정소송으로 조사·처리해야 한다.

불법 건축물을 조사하고 처벌하는 행정 기관은 다음과 같습니다.
현급 이상의 도시 및 농촌 계획국
도시관리법집행국(이하 '도시관리')이 불법 건축물을 조사하고 처리할 수 있는 권한을 갖고 있는지 여부는 주로 지방행정기관의 승인 여부에 달려 있다.
위에서 언급한 행정기관 외에 다른 어떤 기관도 불법건축물에 대한 조사 및 처리 권한을 갖고 있지 않습니다.

2. 조사 및 증거수집
관련 행정 기관은 법집행 자격을 갖추고 사건에 이해관계가 없는 법집행 인력을 배정하여 현장 조사 및 검사를 실시하고 당사자에게 법집행 증명서를 제시해야 합니다.
조사 및 검사 중에 기록을 작성해야 합니다.
관계행정기관이 불법사실을 전혀 조사하고 처리하지 않으면 불법건축물로 판단하는 것은 사실관계가 명확하지 않기 때문이다.

3. 불법건축물 사실확인 및 주의사항 발령
행정처벌 결정을 내리기 전에 관계 행정기관은 일정 기간 내에 당사자가 스스로 해체할 수 있도록 '기한 내 해체 명령 통지서'나 결정문, 기타 이와 유사한 문서를 준비해야 합니다. “기한 내 해체명령” 통지나 결정서에 “기한 내에 본인이 스스로 해체하지 아니하면 강제로 철거한다”는 문구가 포함된 경우에는 “강제철거 결정”으로 볼 수 있다.

베이징 잉통 법률 사무소는 불법 건물 철거에 있어 풍부한 실무 경험을 갖고 있습니다. 탄탄한 법률 지식과 이론적 소양을 활용하여 불법 건물 철거에 관한 일련의 법적 분쟁을 연구합니다. 모든 측면에서 사건을 처리하는 풍부한 경험을 축적했으며 모든 당사자를 세심하게 대합니다.

당사자는 '기한 내 철거 명령' 통지나 결정에 불복할 경우 60일 이내에 행정재심을 신청하거나 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다.
4. 당사자의 진술 및 방어권을 보호합니다.
관계 행정기관은 행정처벌 결정을 하기 전에 당사자에게 진술 및 변론을 통지하고, 당사자의 진술 및 변론을 충분히 들어야 한다. 이유가 타당할 경우 채택됩니다.

5. 강제철거 여부를 결정하고 법에 따라 송달한다.
관계행정기관의 촉구에도 불구하고 당사자가 이행하지 아니하는 경우 강제철거결정서를 작성하여야 하며 그 내용은 다음과 같다.
당사자의 성명 및 주소
불법 사실 및 증거
구호경로 등을 기재하고 제정기관의 직인을 찍는다.
강제 철거 결정이 내려지면 법에 따라 관련 당사자에게 이를 송달해야 합니다.

당사자가 강제철거 결정서를 접수했음을 확인하고 기한 내에 검토나 소송을 제기하지 아니하는 경우에만 강제집행이 가능함
6. 강제철거 실시
집행권한이 있는 부서는 먼저 현급 이상 인민행정기관에 신청서를 제출하고, 현급 이상 행정기관의 지시를 받은 후에만 강제 철거를 실시할 수 있습니다.
향 행정 기관은 도시 및 농촌 계획법 제65조의 규정에 따라 강제 철거 시행을 조직하기로 스스로 결정할 수 있습니다.

집행권이 없는 기관은 불법 건축물을 스스로 강제 철거할 수 없으며, 인민법원에 집행을 신청해야 합니다. 철거전문변호사들은 철거과정에서 철거당사자가 불법적인 점을 발견하기 어렵기 때문에 전문변호사를 선임하여 귀하의 권리를 보호해야 한다고 제안합니다. 해결되지 않는 관련 법적 문제가 발생하는 경우 베이징 위팅 법률 사무소의 변호사와 상담하시기 바랍니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다.