기업 철거

부자가 되기 전에 철거하는 시대, 집을 철거할 때 어떻게 보상을 받을 수 있는지, 얼마나 보상을 받을 수 있는지가 토지 취득과 철거 과정에서 문제가 된다. 이로 인해 주택 철거 시 면적 결정과 보상 기준 선택 사이에 공통된 갈등이 발생합니다. 그럼 오늘은 주택은 어떤 기준으로 보상을 해줘야 하는지 이야기해 볼까요?

도시주택의 '시가' 기준을 구별하고 대체가격에 따라 보상한다. 「국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정」 제19조에 따르면, 도시주택 보상은 수용 공고일 현재 유사한 부동산의 시가(우리가 흔히 시가라고 부르는 가격)보다 낮을 수 없습니다. 공동토지에 대한 주택보상에 대하여 지방자치단체는 일반적으로 「토지관리법」 제48조 제4항의 인가에 따라 “대체비용” 보상기준을 채택하고 있습니다.

소위 '대체원가'란 전년도와 동일한 구조, 규격, 품질의 집을 지을 때 필요한 가격을 말한다. 실제로 토지취득부서는 취득한 토지에 대한 주택 평가를 감정평가사에 의뢰해 주택보상 대체비용을 결정하게 된다. 보상주택 아래 토지가 도시계획구역으로 분류되는 경우에는 '시가'를 기준으로 보상이 이루어집니다.

최고인민법원이 농촌 집단토지 관련 행정사건 재판에 관한 여러 문제에 관한 규정 제12조에 따르면, 집단토지 주택은 '대체 비용' 기준 외에도 도시 주택의 '시장 가격' 기준에 따라 보상받을 수 있지만 다음 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 토지를 수용할 때 정착 보상을 제공하지 않았습니다. 둘째, 보상과 정착 과정에서 주택의 위치가 도시계획구역에 포함됐다. 셋째, 이미 취득한 토지보상금을 반환해야 한다.

잉팅 변호사 그룹의 업무 분야에는 정부-기업 분쟁, 행정 보상, 기업 철거, 광산 진압, 행정 계약, 불법 건설, 토지 양도, BOT, PPT 프로젝트, 투자 촉진, 행정 소송, 지분 분쟁, 경제 범죄 등이 포함됩니다.

여기서는 집 아래 토지가 도시계획구역에 속하는지 판단하는 방법도 알려드리겠습니다. 먼저 도시농촌계획국 홈페이지에 문의해 보세요. 도시계획도는 「정부정보공개규정」 제19조에 규정된 적극적 공개대상입니다. 둘째, 행정기관에서 공개하지 않았거나 조회가 어려운 경우에는 지방 도시농촌계획국에 정보공개를 신청할 수 있습니다.

도시 및 농촌 계획국은 계획 정보의 생산자이며 자격을 갖춘 응답자입니다. 토지를 취득하고 철거한 후에는 집이 더 이상 존재하지 않으므로 또 다른 질문이 생깁니다. 또 다른 농가를 구하여 새 집을 지을 수 있습니까? 토지관리법 제48조에 따르면, 농촌 주민은 집을 철거하기 전에 보상을 받아야 합니다. 농촌주민의 의사를 존중하고, 농가정비, 정착주택 제공, 금전적 보상 등 공정하고 합리적인 보상을 하여야 한다.

즉, 『토지관리법』에는 농가를 별도로 재정착할 수 있는지 여부에 대한 강제규정이 없다. "토지 취득 관리를 더욱 개선하기 위한 국토자원부 고시"에는 도시 외곽과 농촌 지역의 이주 및 재정착이 주요 초점이 될 것이며 주택 건설을 위해 농가를 재배치할 것이라고 명시되어 있습니다. 도농 변두리와 도시 마을의 주택 건설을 위해 택지를 별도로 마련하지 않고 금전적, 현물 보상을 주로 활용하는 것을 원칙으로 한다.

정부가 제공하는 주택이나 정착촌은 철거된 농민들이 직접 구입한다. 정리하면, 정착촌 확보 여부를 판단하기 위해서는 지역정착보상방식과 정착보상방안을 결합하는 것이 필요하다. 도시형 주택 철거 보상 기준은 일반적으로 철거 주택의 가치, 임시 이전 비용, 생산 손실 및 영업 중단 등을 기준으로 결정됩니다.

주택 철거에 대한 보상은 일반적으로 철거 측에서 이루어지며, 해당 보상 계획이 결정되어 공고된 후 철거 측에 지급됩니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 철거 보상 기준, 철거 보상 기준, 베이징 철거 보상 기준의 최신 정보 등 자세한 내용을 알고 싶으시면 저희 변호사와 1:1 온라인 상담을 통해 상담받으실 수 있습니다.