기업 철거

기업이 확장이나 기타 사유로 농민의 토지를 수용하는 경우 수용된 토지에 대한 보상 문제가 불가피하게 수반됩니다. 보상기준에 대하여 우리나라는 이에 대한 구체적인 기준은 없으나 토지관리법에 이에 상응하는 규정을 두고 있다. 그렇다면 기업의 토지수용에 대한 보상기준은 무엇인가?

1. 기업의 토지취득에 대한 보상기준은 무엇입니까?

철거 보상 기준의 조정은 시, 현 인민정부가 고시한다. 우리나라 법률에서는 지방자치단체가 경제 발전 정도, 지방 1인당 소득 증가율 등을 고려하여 토지취득보상기준을 2~3년마다 조정하고, 토지취득보상 수준을 점차 높여야 한다고 규정하고 있다. 현재 실시하고 있는 토지취득보상기준이 규정된 연수를 초과한 성에서는 이를 제때에 조정하지 못할 경우 토지이용심사를 통과하지 못한다. 시·군 물가국은 지역 경제 수준과 1인당 소득 수준을 기준으로 다양한 구체적인 물가 보상 기준을 정한다.

1. 각종 토지취득 보상금의 구체적인 기준과 금액은 법률에 따라 시, 현 정부가 승인한 토지취득 보상 및 재정착 계획에서 규정한다.

2. 토지가 수용되기 전 3년간의 연간 평균 생산량 결정(토지 보상비 및 정착 보조금 보상 기준): 지방 통계 부서가 승인한 가장 기본 단위의 연간 통계 보고서와 가격 부서가 승인한 단가를 기준으로 합니다.

3. 규정에 따라 지급된 토지보상비와 재정착지원금으로 재정착이 필요한 농민이 원래의 생활수준을 유지할 수 없는 경우 재정착지원금을 인상할 수 있다. 다만, 토지보상금과 정착지원금의 합계액은 토지가 수용되기 전 3년간의 연평균 생산량액의 30배를 초과할 수 없다.

2. 기업의 토지 취득 보상 기준에 관한 법률 규정

<중화인민공화국 토지관리법>

제47조 토지를 수용하는 경우 수용된 토지의 원래 목적에 따라 보상을 제공해야 합니다.

농지수용보상금에는 토지보상금, 정착지원금, 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상금 등이 포함됩니다. 경작지 수용에 대한 토지 보상금은 경작지 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 6배부터 10배까지로 한다. 경작지취득정착보조금은 재정착할 농업인구 수를 기준으로 산정한다. 재정착 대상 농업인구 수는 수용된 경작지 면적을 토지 취득 전 수용 단위의 1인당 평균 경작지 면적으로 나누어 계산한다. 재정착이 필요한 농업인구별 재정착지원금 기준은 농지가 수용되기 전 3년간 평균 연간 생산량의 4~6배이다. 그러나 수용된 경작지 1헥타르당 정착 보조금은 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 15배를 초과할 수 없다.

기타 토지 수용에 대한 토지 보상 및 정착 보조금 기준은 성, 자치구, 직할시가 경작지 수용에 대한 토지 보상 및 정착 보조금 기준을 참조하여 정한다. 수용된 토지의 부착물과 어린 작물에 대한 보상 기준은 성, 자치구, 직할시가 정한다.

도시 교외의 채소밭을 수용할 경우, 토지사용단위는 관련 규정에 따라 새로운 채소밭의 개발 및 건설에 필요한 자금을 지불해야 합니다.

본 조 제2항의 규정에 따라 토지보상비와 정착보조금을 지급해도 재정착이 필요한 농민이 원래의 생활수준을 유지할 수 없는 경우에는 성, 자치구, 직할시 인민정부의 승인을 거쳐 정착보조금을 늘릴 수 있다. 다만, 토지보상금과 정착지원금의 총액은 토지가 수용되기 전 3년간의 연간 평균 생산량의 30배를 초과할 수 없다. 국무원은 사회경제적 발전 수준에 따라 특수한 상황에서 경작지 취득에 대한 토지보상비와 정착보조금 기준을 높일 수 있다.

제48조 토지취득 보상 및 정착계획이 결정된 후 해당 지방 인민정부는 토지를 취득한 농촌집체경제조직과 농민의 의견을 공고하고 청취해야 한다.

제49조 토지를 수용한 농촌집체경제조직은 집체경제조직 구성원에게 수용된 토지보상금의 수입지출상황을 공표하고 감독을 받아야 한다. 토지를 수용한 단위의 토지 취득 보상금 및 기타 관련 비용을 침해하거나 유용하는 것을 금지합니다.

따라서 모든 지방자치단체는 기업의 토지 취득에 대한 보상에 대해 상응하는 규정을 제정하고 보상 기준은 지역 경제 수준에 따라 결정됩니다. 정해진 기준은 없지만 일반적으로 최소 한도가 있습니다. 따라서 회사가 제시하는 보상기준이 너무 낮다고 판단되면 소송을 제기할 수 있습니다. 회사의 토지 취득 보상 기준에 대해 여전히 궁금한 점이 있으면 변호사에게 전화하여 상담할 수 있습니다.