행정 계약

고속철도 건설은 경제발전을 견인했다. 초요사회의 전면적인 건설과 더불어 더욱 편리한 여행 방법이 사람들의 추구 목표가 되었습니다. 국가는 고속철도 계획을 강화했습니다. 따라서 고속철도 건설은 반드시 토지를 점유하게 될 것이다. 토지 취득에 대한 보상은 어떻게 합니까?
고속철도 건설을 위해 토지를 취득하고 농촌 가옥을 철거할 경우 보상법은 토지관리법으로, 보상기준은 성, 자치구, 직할시에서 정한다.

고속철도 건설과 관련된 철거 보상은 지역마다 다르지만 "중화인민공화국 토지관리법"에 따라 이를 규제하는 일정한 기준이 있음을 알 수 있습니다.
제47조 토지를 수용하는 경우 수용된 토지의 원래 목적에 따라 보상을 제공해야 합니다.
경작지취득보상금에는 토지보상금, 정착지원금, 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상금이 포함됩니다.

경작지 수용에 대한 토지보상금은 수용 전 3년간 경작지 연간 평균 생산량의 6배 이상 10배 이하로 한다. 경작지 이주보조금은 이주할 농업인구 수를 기준으로 산정한다. 재정착 대상 농업인구별 재정착 보조금 기준은 수용 대상 경작지 면적을 토지 취득 전 수용 단위가 점유하고 있던 평균 경작지 면적으로 나누어 계산한다. 재정착하려는 농업인구별 재정착보조금 기준은 수용 전 3년간 경작지 연간 평균 생산량의 4~6배로 한다.

다만, 수용된 경작지 1헥타르당 정착보조금은 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 15배를 초과할 수 없다.
기타 토지 취득에 대한 토지 보상 및 정착 보조금 기준은 성, 자치구, 직할시가 경작지 수용에 대한 토지 보상 및 정착 보조금 기준을 참조하여 정한다. 수용된 토지의 부착물과 어린 작물에 대한 보상 기준은 성, 자치구, 직할시가 정한다.

도시 교외의 식물성 토지를 수용하는 경우, 토지사용단위는 국가 관련 규정에 따라 새로운 식물성 토지 개발 건설 기금을 지불해야 한다.
본 조 제2항의 규정에 따라 토지보상금과 이주보조금을 지급하고 재정착 농민의 원래 생활수준을 여전히 유지할 수 없는 경우 성, 자치구, 직할시 인민정부의 승인을 거쳐 정착보조금을 늘릴 수 있다.

북경 토지 몰수 변호사의 전문 분야는 다음과 같습니다: 불법 건설(불법 건설)로 간주되는 각종 주택 및 사육 농장 및 기타 건축물 구조물의 권리 보호, 회사, 기업, 공장 및 사육 농장의 수용 및 철거, 국유 토지의 주택 수용 및 보상, 농촌 토지 몰수 및 주택 재정착 보상, 행정 계약 등. 대리 범위는 베이징, 상하이, 텐진, 윈난, 구이저우, 귀주, 쓰촨성, 충칭, 신강, 칭하이, 간쑤성, 길림성, 랴오닝성, 산둥성, 허베이성, 허난성, 후베이성, 후난성, 산시성, 안후이성, 장쑤성, 절강성, 장시성, 광둥성, 푸젠성, 하이난성 및 기타 지역.

다만, 토지보상금과 정착지원금의 총액은 토지가 수용되기 전 3년간의 연간 평균 생산량의 30배를 초과할 수 없다.
국무원은 사회경제적 발전 수준에 따라 특별한 상황 하에서 농지보상금과 정착보조금의 기준을 높일 수 있다. 토지수용의 기본절차는 무엇입니까?
1. 계획에 맞는 농지를 미리 선택합니다.

농촌 토지를 취득할 때에는 토지이용종합계획, 도시건설종합계획, 연간 토지이용계획을 준수해야 한다.
그렇지 않으면 토지를 사용할 수 없습니다. 농경지를 건설용지로 최초로 선정한 후, 먼저 토지자원부, 건설부, 계획부서 등의 의견을 수렴하여 각종 농지계획에 부합하는지 여부를 확인해야 한다.
2. 건설 프로젝트의 타당성 보고서를 준비합니다.

농지를 건설에 사용할 수 있음을 확인한 후 건설 부서의 요구에 따라 건설 프로젝트 타당성 보고서를 작성하고 토지 사용 신청서를 건설 부서에 제출해야 합니다. 요구사항을 충족하는 경우 토지 사용자는 규정에 따라 부지 선정 수수료를 지불해야 하며 건설 부서는 건설 프로젝트에 대한 "부지 선정 의견"을 발행합니다.
3. 토지이용예비심사 신청서를 제출합니다.

법에 따라 농업용 토지의 전환 또는 토지 수용이 승인된 후, 토지 사용 단위는 "입지 선정 의견"이 나온 후 2년 이내에 동급 토지자원국에 토지 사용에 대한 사전 심사 신청서를 제출해야 하며, 토지자원국은 다음을 수행해야 합니다.
4. 토지취득국은 농업용 토지 소유자 및 사용자의 수용, 보상 및 재정착 계약 체결, 토지 취득 절차 처리 등을 구체적으로 담당합니다.

토지취득에 대한 보상에는 토지보상, 정착지원금, 어린 작물에 대한 보상, 토지 부착에 대한 보상이 포함됩니다. 상기 보상금은 토지사용보상금 및 재정착계획 승인일로부터 3개월 이내에 토지사용단위가 전액 지급하여야 한다. 단위가 토지 대금을 제때에 전액 지불하지 않는 경우 정부는 건설 토지 승인서 발급을 거부해야 하며 농촌 집단 경제 조직과 농민은 건설 단위의 건설 시작을 거부할 권리가 있습니다.

5. 토지사용승인서를 취득하세요. 승인된 토지 공급 계획에 따라 토지자원국은 토지 취득 보상 및 재정착 보조금을 완료한 후 토지 사용자에게 토지 사용 승인 문서와 "건설 프로젝트 토지 예비 검토 보고서"를 발급합니다.
6. 양도비용을 지불하고 토지사용권을 취득합니다. 토지를 징발한 후 해당 토지는 국유지가 됩니다. 토지국과 토지 사용자는 관련 규정에 따라 "건설 프로젝트 토지 예비 검토 보고서"에 서명하여 토지를 제공합니다.

회사는 계약에 따라 송금 수수료를 지불해야 합니다.
7. 건설 프로젝트 승인 절차를 완료하고 적합한 토지에 건설을 시작합니다. 토지 사용자는 계약을 체결하고 계약서에 명시된 비용을 지불한 후 토지 사용권을 실제로 취득할 수 있으며, 토지 사용자는 건설 프로젝트에 대한 관련 승인 절차를 거쳐 건설을 시작할 수 있습니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이에 대해 더 알고 싶으시면 베이징 토지수용 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.