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기사 소개: 많은 철거가구들이 "현재 국가 철거 보상 정책은 '1:1 철거'인가요? 어떤 곳에서는 보상 비율을 1:2 또는 1:3으로 주는데 우리는 왜 1:1.3만 주나요? 너무 불공평합니다."라는 질문을 가지고 있습니다. 철거 보상 비율이 놀라울 정도로 높은 곳도 있고, 1:1 비율로만 보상을 해주는 곳도 있고, 보상 비율이 1:0.8이나 1:0.7 정도로 낮은 곳도 있다. 왜 이런가요?

1. 주택 수용 및 철거에 대한 보상은 “공정하고 합리적인 보상”의 원칙을 따라야 합니다.

국내에는 철거 보상 비율에 대한 통일된 규정이 없습니다. 철거비율은 각 지자체의 실태에 따라 결정되나, 모두 『국유주택의 수용 및 보상에 관한 규정』의 공정하고 합리적인 보상원칙을 엄격히 준수해야 한다. 주택을 수용할 때에는 수용된 사람들의 원래 생활수준이 이에 기초하여 저하되거나 개선되지 않도록 보장해야 합니다. 이것이 토지 취득 및 철거의 본래 의도이다. 보상비율을 어떻게 정할지는 수용된 주택의 실제 가치가 반영되는지에 따라 달라진다.

2. 보상 비율이 1:1을 초과하는 경우에는 크게 두 가지 상황이 있습니다.

1. 수용 주택과 재정착 주택의 가격 차이가 엄청납니다.

(1) Ying Ting은 재산권이 교환되었을 때 이전이 이루어지지 않았으며 수용된 주택의 가치와 정착지 주변 주택 가격 사이에 큰 차이가 있었다고 믿습니다. 이는 주택 재산권 교환 비율이 1:1보다 높은 경우가 많다는 것을 의미합니다.

(2) 예를 들어, 수용자의 주택은 도심의 첫 번째 고리에 위치하고 주변 주택 가격은 평방미터당 30,000위안인 반면 철거 재정착 주택은 도시 외곽에 위치하여 상대적으로 멀리 떨어져 있으며 시장 가격은 6,000위안입니다. 그러면 재산권 교환은 1:1로 보상받을 수 없습니다. 1:5 비율에 따라 교환하는 것이 합리적이어야 합니다. 즉, 1제곱미터가 5제곱미터로 대체됩니다.

2. 땅값이 높고 보상도 높다.

예를 들어, 도심의 주요 토지 구획은 대개 1:1보다 높거나 1:2 또는 심지어 1:3에 이르는 매우 높은 철거 보상 비율을 제공합니다. 이 경우 대개 수용자와의 협상을 통해 결정된다.

3. 이 경우 보상비율은 1:1보다 낮을 수 있습니다.

1. 층고에 따른 구분:잉팅 철거팀은 바닥 높이가 2.2미터 미만인 단순한 구조의 주택은 1:0.5의 비율로 보상된다는 사실을 알게 되었습니다. 위층 다락방에 대한 보상은 1:0.8의 비율에 따라 계산됩니다. 이는 현지 규정입니다.

2. 층수에 따른 구분:일부 지역 규정에 따르면 수용된 주택이 3층 이상인 경우 4층부터 주택에 대한 보상 비율은 1:0.7로 계산됩니다. 집이 6층을 초과하는 경우 1:0.6으로 계산됩니다. 집이 7층을 초과하면 보상이 제공되지 않습니다.

3. 항공 사진에 따라 구별:주로 서류미비 주택을 대상으로 합니다. 2017년 이후에 해당 주택의 항공사진을 촬영할 경우 보상은 0입니다. 2014년 이후 촬영된 항공사진은 1:0.6으로 보정됩니다. 2010년 이후 항공사진은 1:0.7로 보정됩니다.

4. 불법건축물로 구별됨: 불법건축물로 판명된 후 보상액이 1:1 비율보다 낮은 경우가 많습니다. 일부 장소에서는 인도주의 원칙에 따라 일정 비율의 보상, 일반적으로 건설 비용에 대한 보상을 제공합니다. 보상이 지급되지 않는 곳도 있습니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

우리나라 관련법령에 따르면 수용·철거된 자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있고, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 일부 이주가구는 청원을 하겠지만 청원은 적법한 경로가 아니며, 청원이 아무리 오래 지속되더라도 기소 기한을 방해할 사유가 되지 않습니다. 철거 피해를 입은 많은 사람들은 청원서 제출이 늦어지고 공소시효를 놓쳤습니다. 소송을 제기하더라도 법원은 이를 받아들이지 않았다. 변호사를 찾더라도 도움을 드릴 수 있는 방법은 없습니다! 실제로는 아무리 상사에게 상황을 보고해도, 현지 직원에게 보고해도, 여기저기 찾아다녀도 실제로 문제를 해결할 수는 없습니다. 당신이 낭비하는 것은 당신의 권익을 보호하기 위한 소중한 시간입니다! 수용철거 당사자와 합의가 이루어지지 않을 경우, 수용철거 전문 변호사에게 조속히 연락하여 해결방안을 모색하시기 바랍니다.