법률 정보

중국 사회에서는 대부분의 분야에서 부부가 결혼하는 것이 필요합니다. 집은 가족의 중요한 자산입니다. 많은 사람들은 소속감을 얻기 위해 평생 저축한 돈을 사용해 집을 구입합니다. 집을 사려면 부동산 증명서를 신청해야 합니다. 그렇다면 부부가 집을 살 때 부동산 증명서에 쓰는 한 사람과 두 사람의 차이는 무엇일까요? 그 집은 부동산 증서에 이름이 기재된 사람의 소유입니까? Yingting Law Firm의 편집자와 함께 살펴 보겠습니다.

부부가 1인으로 집을 사는 것과 부동산 증명서에 2인이 사는 것의 차이. 결혼 후 집을 구입할 때 한 사람의 명의로 되어 있든 두 사람의 명의로 되어 있든 그것은 부부의 공동재산입니다. 가장 큰 차이점은 결혼 전 집을 구입할 때 부동산 증명서에 기재된 이름이 집주인을 대신한다는 점이다. 결혼 전 집을 구입할 때 부동산 증명서에는 두 사람의 이름만 적혀 있어 부부 공동재산이다.

잉팅 변호사 그룹의 업무 분야에는 정부-기업 분쟁, 행정 보상, 기업 철거, 광산 진압, 행정 계약, 불법 건설, 토지 양도, BOT, PPT 프로젝트, 투자 촉진, 행정 소송, 지분 분쟁, 경제 범죄 등이 포함됩니다.

1. "민법"에 따르면: 결혼 후 재산은 남편과 아내 모두에게 속합니다. 귀하의 집은 남편과 아내가 공동으로 소유해야 합니다. 누구 이름을 써도 괜찮습니다.
2. 두 사람의 이름을 기재하는 목적은 두 사람의 권리를 명확히 하기 위한 것이며, 이는 향후 재산 처리(매매 등)에서 법적 분쟁이 발생할 경우 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 데 도움이 됩니다.
3. 일방이 개인적으로 처분하는 경우(이론적으로는 위임장을 발급해야 하며, 그렇지 않으면 양도가 불가능합니다.)

선의의 제3자를 제외한 일방과 제3자 사이에 계약의 취소를 법원에 신청할 수 있습니다(이러한 선의의 판단은 기술적인 업무입니다). 그 집은 부동산 증명서에 이름이 기재된 사람의 소유입니까?
1. 부동산 증명서에 이름이 기재되어 있는 것 ≠ 주택에 대한 재산권이 있는 것. 부동산 증명서에 이름을 기재한다고 해서 반드시 그 집에 대한 재산권이 있다는 뜻은 아닙니다. 부동산권의 효력은 부동산등기에서 비롯됩니다.

부동산의 재산권으로서 주택의 신설, 변경, 양도, 철거는 법에 따라 등기하여야 효력이 발생합니다. 등록하지 않으면 법적 효력이 없습니다. 따라서 귀하의 부동산 증명서가 부동산 등기부와 일치하지 않고, 부동산 등기부가 실제로 잘못되었음을 입증할 증거가 없는 경우 손해를 입게 됩니다. 따라서 재산권을 배정할 때에는 반드시 부동산등기부에 본인의 이름을 기재하여 집의 재산권을 가지도록 하시기 바랍니다.

2. 부동산 증명서에 명의가 기재되지 않은 경우에도 해당 주택의 재산권을 보유할 수 있습니다. 결혼 증명서를 받은 후 집을 구입한 경우에는 한 사람의 이름만 기재되어 있어도 여전히 부부의 공동 재산입니다. 집을 단독으로 구입한 경우에도 자녀용인지, 부부공동재산인지 명확히 명시되지 않은 경우에는 무명 당사자도 재산권을 공유합니다. 이에 대해 더 알고 싶으시면 Ying Ting 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다.