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현재 국내 중고주택 거래도 꽤 흔하다. 원래 주인과 '집 매매계약'을 체결한 후 주택대금을 납부했지만, 아직 양도절차가 완료되지 않은 분들도 계십니다. 그러나 이때 수용과 철거가 일어났다. 이 상황은 특별히 마술적인 것이 아니라 실제 현실입니다. 그렇다면 이 경우 철거에 대한 보상이 가능한가요?

<중화인민공화국 재산법> 제9조 1항은 “부동산권의 설정, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등기한 후부터 효력이 발생하며, 등기하지 아니하면 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않는다”고 규정하고 있다. 쌍방이 '주택 매매계약'을 체결하고 약정대로 매도인에게 매매대금 전액을 지급하였음에도 불구하고, 매수인은 매수한 주택을 실제로 점유, 사용, 이익을 얻고 부동산 관리부에 주택 소유권 변경 등록을 하였음에도 불구하고 실제로 소유권을 취득한 것이 아니다.

북경법률사무소는 주로 투자 프로젝트, 기업 이전, 토지 회수, 광물 자원 억압, 해양 권리 분쟁, 기업 구조 조정 및 파산 등과 관련된 법률 서비스를 포함하여 대기업 및 중기업의 행정 소송, 정부-기업 분쟁 및 기타 어려운 법률 문제를 담당하고 있습니다. 관련 질문이 있는 경우 전화나 메시지를 남겨주시면 최대한 빨리 답변해 드리겠습니다.

중화인민공화국 재산법 제28조에 따르면, “인민법원, 중재위원회의 법률문서 또는 인민정부의 수용결정에 따른 재산권의 설정, 변경, 말소는 인민정부의 법률문서 또는 수용결정이 효력을 발휘할 때부터 효력이 발생한다”고 되어 있다. 매입한 주택의 재산권이 철거 등으로 소멸되어 매수인이 매입한 주택의 재산권을 취득할 수 없게 된 경우

따라서 판매자와 현지 관할 부서가 체결한 국유지 주택 몰수 보상 계약은 적법하고 유효하며 구매자는 보상 계약에 서명할 권리가 없으며 이 계약도 무효입니다. 어떤 의미에서 판매자의 철거 보상 계약의 계약상 권리는 구매자에게 판매된 주택 및 토지 사용권에 대한 대가입니다. 이 문장은 무엇을 의미하나요? 쉽게 말하면, 철거를 통해 판매자가 얻는 이익은 주택 매매계약에서 구매자에게 지급해야 하는 이익이다. 즉, 철거보상금은 주택매매계약에서 양도할 수 없는 주택소유권과 토지사용권을 상쇄하기 위해 사용된다.

허가된 주택 철거에 대한 보상금과 철거 계약서에 명시된 해당 토지 사용권은 구매자가 향유합니다. 판매자는 수용된 목적물을 판매하고 구매대금을 징수하였기 때문에 보상금을 이중으로 청구할 권리가 없습니다.

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