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토지 취득 및 철거 과정에서 많은 수의 수용 및 철거 사람들이 이러한 문제를 겪고 있습니다. 그들의 집은 수용 및 철거에 직면했지만 부동산 증명서가 없습니다. 우리는 무엇을 해야 합니까? 집 철거 후 보상은 되나요? 수용, 철거된 대다수 사람들의 우려에 대해 철거토지취득변호사법률컨설팅 네트워크 소속 변호사들은 사건 처리 과정에서 수용부가 부동산 증명서가 없는 모든 주택을 불법 건축물로 취급하는 경우가 많아 해당 주택이 보상 없이 철거되거나 적은 보상만 받을 수 있다는 점을 지적했습니다.

그런데 부동산 증명서가 없는 주택이 바로 불법 건축물로 인정될 수 있을까요? 부동산 증명서가 없는 주택이 불법인지 여부는 법률에 따라 다릅니다. 2008년 1월에는 '도시농촌계획법'이 공식적으로 시행됐다. 자신의 농가에 집을 지으려면 농촌건설계획허가가 필요하다는 사실이 처음으로 명확히 명시됐다. 각 성, 자치구, 직할시는 개조 및 증축에 관한 관련 규정을 제정했습니다.

따라서 2008년부터 불법건축물에 대한 명확한 규제가 이루어졌다. 2008년 이후에 지어진 모든 주택에는 부동산 증명서가 있어야 하며, 그렇지 않으면 불법 건물로 간주됩니다. 즉, 2008년 이후에 주택을 증축, 증축, 재건축 등을 포함해 지었다면 부동산 증명서를 받아야 한다. 부동산 증명서가 없으면 토지 취득, 철거 과정에서 불법 건축물로 간주돼 받는 보상금도 매우 낮거나 심지어 보상금조차 없을 것이다.

철거 및 토지 취득 변호사 법률 컨설팅 네트워크의 업무 영역은 정부-기업 분쟁, 행정 보상, 기업 철거, 광산 진압, 행정 계약, 불법 건설, 토지 양도, BOT, PPT 프로젝트, 투자 유치, 행정 소송, 형평 분쟁, 경제 범죄 등을 포함합니다.

2008년 이전에 건축된 주택이 2008년 이후에 리모델링, 개조, 증축을 한 경우에는 2008년 이후 부분은 불법건축에 따른 보상만 가능하고, 2008년 이전 주택은 정상적인 철거배상을 받을 수 있습니다. 2008년 이전에 건축된 주택으로, 2008년 이후 증축, 증축, 재건축을 하지 않은 경우에는 증명서만 있으면 해당 주택과 동일한 보상을 받을 수 있습니다.

이러한 무면허 주택의 대부분은 역사적인 이유로 인해 발생합니다. 부동산 증명서가 없어도 증명서가 있는 주택과 동일한 보상을 받을 수 있다. 그러면 그들은 어떤 보상을 받을 수 있나요? 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정 제17조에 따라 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민정부는 수용자에게 다음을 포함한 보상을 제공해야 한다. (1) 수용된 주택의 가치에 대한 보상; (2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상; (3) 주택 수용으로 인한 손실에 대한 보상.

시, 현급 인민정부는 보조금과 인센티브를 제정하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다. 제19조는 수용된 주택의 가액에 대한 보상액이 수용 결정 공고일 현재 수용된 주택과 유사한 부동산의 시가보다 낮아서는 안 된다고 규정하고 있다. 103010 제48조는 토지수용 농민의 본래 생활수준이 저하되지 않고 장기적인 생활이 보장되도록 토지수용에 대해 공정하고 합리적인 보상을 하여야 한다고 규정하고 있다.

토지를 몰수하는 경우 토지보상비, 재정착보조금, 농촌주민의 가옥, 기타 토지 부착물, 어린 작물에 대한 보상비를 법에 따라 전액 제때에 지불해야 하며 토지를 몰수한 농민을 위해 사회보장비를 마련해야 한다. 부동산 증명서가 없는 주택이 수용 및 철거될 경우 "일률적" 방식으로 직접적으로 불법 건축으로 처리할 수는 없음을 알 수 있습니다.

부동산 증명서가 없는 집이라도 부동산 증명서가 있는 집과 똑같은 철거 보상을 받을 수 있습니다. 그러나 현실적으로는 많은 수용·철거자들이 부동산 증명서가 없어 철거와 토지 취득에 내맡겨져 불이익을 느끼는 경우가 많다. 법률자문네트워크는 이러한 사건을 수용부가 주도해서는 안 된다는 점을 상기시킨다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이에 대해 더 알고 싶으시면 본 사이트의 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.