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기사 소개 : 농민에 관심이 있습니까? 당신은 농촌 토지에 대해 얼마나 알고 있나요? 단순해 보이는 질문들은 사실 한두 문장으로 설명하기가 어렵습니다. 아무리 인기 있는 주제라도 전문적인 법률 지식이 많이 필요합니다. 오늘 우리는 모든 사람에게 도움이 되기를 바라며 몇 가지 일반적인 농촌 토지 질문과 답변을 나열합니다.

질문과 답변 1. 시골 농가 토지를 구하는 방법은 무엇입니까?

1. 농촌주민이 집단경제조직(행정마을 또는 생산팀)의 구성원으로서의 지위에 따라 향유하는 토지.

2. 토지는 집합건축용지에 속하며 주택건축에 사용될 수 있다.

3. 사회복지, 사회보장 기능의 성격을 가지며, 농민은 토지사용료를 지불할 필요가 없다.

4. 이러한 유형의 토지는 일반적으로 상속받을 수 없습니다.

5. 토지에 건설된 주택은 개인의 재산이므로 적법한 절차에 따라 상속될 수 있습니다.

6. 마을 주민들은 농가 토지에 대한 소유권이 아닌 사용권을 향유합니다.

7. 마을 내에 배분할 농지가 없을 경우 아버지(형제자매)의 농지를 아들(형제자매)에게 증여할 수 있습니다. 다만, 1가구 1가구 원칙에 따라 아버지(형제자매)는 농지를 신청할 수 없습니다.

Q&A 2. 농가를 신청하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?

1. 잉팅 철거팀은 20세 이상의 마을 주민들이 결혼 등의 이유로 새 집을 짓고 별거 생활을 해야 하며 농가를 지을 땅이 부족하다는 사실을 발견했습니다. 여기에는 남자가 여자의 집에 정착하는 상황도 포함됩니다.

2. 특별한 이유로 필요한 경우

(1) 천재지변의 발생 또는 천재지변의 예방으로 인한 경우.

(2) 마을과 시장 마을 계획을 실시한다.

(3) 향(읍), 촌에서 공공시설 건설과 공공복지사업을 수행한다.

(4) 국가 건설을 위한 토지 취득 등으로 인해 이전이 필요한 경우.

3. 외국인주민이 정착하여 집단경제조직의 구성원이 되며 농가를 가지지 아니한다.

4. 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 원래 거주지로 복귀하고 농촌에 거주지가 없는 도시 거주자.

5. 현급 이상 인민정부가 규정하는 기타 상황.

Q&A 3. 어떤 경우 농가 부지 승인이 거부되나요?

1. 20세 미만인 자.

2. 원래 농가 면적이 규정된 기준에 도달했거나 가구 구성의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

3. 이 마을의 주민들은 원래의 농가 토지와 그 위에 있는 건물을 판매, 임대, 기부 또는 상업 사업장으로 전환합니다.

4. 기타 법령, 규정 및 현지 규정을 위반하는 행위.

Q&A 4. 농지 신청, 승인, 등록, 증명서 발급은 어떻게 하나요?

1. 잉팅은 농가 토지 신청 조건을 충족하는 농촌 주민은 농가 토지를 사용하여 주택을 건설해야 한다고 믿습니다.

2. 전체 토지이용계획에서 정한 마을, 마을 건설용지 범위 내에서 신청한다.

3. 이 집단경제단체에 신청서를 제출하세요.

4. 마을주민회의 또는 마을대표회의에서 논의하고 승인한다.

5. 향(진) 인민정부에 보고하여 현급 인민정부의 검토와 승인을 받습니다.

6. 나는 관련 자료를 가지고 내가 위치한 읍(읍) 토지자원사무소나 사무소에 권리등록 확인 및 증명서 발급을 신청합니다.

7. 농지 점유와 관련된 경우, 법에 따라 농지 전환 승인 절차를 완료해야 합니다.

Q&A 5. 새집을 짓고 싶다면 대지면적 승인기준은 어떻게 되나요?

1. 각 주민은 일반적으로 "가구당 한 집"으로 알려진 하나의 농가 토지만 소유할 수 있습니다.

2. 농촌주민이 신축하는 주택의 토지면적 승인기준은 다음과 같다.

(1) 도시 교외 및 타운십(타운)에서는 각 가구의 면적이 166제곱미터를 초과할 수 없습니다.

(2) 평야지역 마을에서는 가구당 면적이 200제곱미터를 초과할 수 없다.

(3) 염알칼리성 토지나 황무지에 마을을 건설하는 경우에는 면적을 적절히 완화할 수 있으나, 최대면적은 264제곱미터를 초과할 수 없다.

(4) 1인당 경작지가 666제곱미터 미만인 경우에는 각 가구의 농지 면적이 전항에서 정한 한도보다 작을 수 있다.

Q&A 6. 농촌 농가 토지도 상속받을 수 있나요?

1. 농촌 농가는 단독으로 상속받을 수 없습니다. 왜냐하면 우리나라 법률에 따르면 농가의 토지에 대한 소유권과 사용권이 분리되어 있기 때문입니다.

2. 농가의 토지 소유권은 촌락집단에 속하며, 사용권은 개인에게 속한다. 마을 주민들은 토지를 사용할 권리만 있기 때문에 처분할 수 없습니다.

3. 소유권이 없으면 개인재산에 속하지 않으므로 법에 따라 상속받을 수 없습니다.

4. 농가에 있는 주택만 상속받을 수 있습니다.

5. 토지에 있는 집이 멸실되면 다시 지을 수 없습니다. 이 토지를 계속 사용하려면 마을집단경제단체가 적법한 절차에 따라 토지를 회수해야 합니다. 토지사용권은 별도로 정합니다.

6. 농민의 중요한 이익을 위해 국가, 성, 자치단체는 농촌 농가의 토지사용권 등록 및 인증을 가속화했습니다. 농촌 농가의 토지 관리가 강화되었습니다. 농촌토지권 등록 및 인증을 통해 법에 따라 농민집단의 토지권이 확인되고 농민의 합법적 재산권이 보호되며 농민의 토지재산권에 대한 인식이 강화됩니다.

Q&A 7. 농어촌 토지를 신청하려면 어떤 서류를 제출해야 하나요?

1. 개별 주민이 농가 토지를 신청하는 신청서.

2. 잉팅 철거팀은 신청자의 기본 상황이 다음과 같다고 생각합니다. 이름, 성별, 나이, 신분증, 가족구성원, 마을 공동호적인지 여부 등을 포함합니다.

3. 다음 자료는 마을위원회나 농촌집체경제조직에서 발행해야 한다.

(1) 신청인의 기존 농가 토지 상황.

(2) 신청인에게 분배할 토지의 위치, 면적, 필지개요 등.

(3) 마을집단이나 마을집단경제단체 구성원들의 토론, 마을집단에서 발표한 상황에 대한 설명 등

(4) 향촌 토지이용종합계획도, 현황도 등을 작성하고 점유할 토지의 종류를 표시한다.

4. 사업이 신토지 및 구토지 건설에 관한 경우 신청인과 마을위원회는 신토지 및 구토지 건설에 관한 합의서를 체결해야 한다.

5. 기타 제출서류

Q&A 8. 다양한 역사적 단계에서 생성된 "외곽 농가"에 대한 확인, 등록 및 증명서를 발급하는 방법은 무엇입니까?

1. 「촌촌 내 주택건축용 토지관리에 관한 규정」 시행(1982. 2. 13) 이전에 농촌주민이 주택을 짓기 위해 점유하고 있던 농가로서, 「촌촌 내 주택건축용 토지관리에 관한 규정」 시행 이후 토지면적이 확대되지 아니한 경우에는 기존 용도지역에 따라 등록할 수 있다.

2. 1982년 "촌과 마을의 주택건설을 위한 토지관리조례"가 시행된 때부터 1987년 "중화인민공화국 토지관리법"이 시행된 때까지 농촌 주민이 주택을 짓기 위해 점유한 농가가 해당 지역에서 정한 면적 기준을 초과하는 경우 초과 부분은 당시 관련 국가 및 지방 규정에 따라 처리한 후 실제 사용 면적에 따라 등기할 수 있습니다.

3. 1987년 《중화인민공화국 토지관리법》 시행 이후, 농촌 주민이 주택을 짓기 위해 점유한 농가가 지방에서 규정한 면적 기준을 초과하는 경우 산동성 정부가 승인한 농가 면적에 따라 등기해야 합니다. 농가의 토지 면적이 규정된 기준을 초과하는 경우에는 토지 등기부 및 토지권 증명서 메모란에 기재할 수 있으며, 과점유 면적을 표시하게 됩니다. 주택을 개별 가구로 짓거나 기존 주택을 철거, 리모델링, 개조하거나 정부가 계획 및 재건축을 시행하는 경우, 토지는 관련 규정에 따라 처리되며, 각 지역에서 규정한 면적 기준에 따라 권리가 재등록됩니다.

4. 농가 토지는 마을위원회 할당, 상속, 증여, 가구분할 등을 통해 취득한 경우와 동일합니다. 1가구 1거주 원칙에 따라 증명서를 발급하며, 조건에 맞지 않는 자는 증명서를 신청할 수 없습니다. 토지가 비어 있거나 건물이 완공되지 않은 경우에는 증명서가 발급되지 않습니다.

5. 신농촌 건설에 배정된 농가가 인증을 받을 수 있나요? 원래 마을 부지에 새 마을을 건설하고 점유 토지가 원래 마을의 공동 건설 토지인 경우 농가 토지 신청을 할 수 있으며, 승인 권한이 있는 인민 정부의 승인을 받아 권리 확인, 등록 및 증명서 발급을 진행할 수 있습니다. 경작지에 대한 새로운 농촌 건설의 경우, 농지를 건설용지로 전환하는 절차를 완료한 경우 권리 확인, 등록 및 증명서 발급을 신청할 수 있습니다. 농지전용수속을 하지 않은 자는 규모나 승인된 신농어촌의 수준에 관계없이 등록절차를 밟을 수 없다.

6. 법에 따라 "마을 합병"과 관련된 토지를 등록하는 방법은 무엇입니까? '마을통합' 이후에도 토지소유주체가 변경되지 않은 경우, 소유권은 원래 농민집단에 그대로 유지된다. “촌 합병” 이후 토지 소유권 주체가 변경되어 다수의 주민이 이를 인정하는 경우 집단 토지 소유권 변경에 대한 법적 절차를 완료한 후 집단 토지 소유권은 변경된 주체에 따라 결정되며 원래 농민 집단의 토지 면적은 토지 등록부와 토지 증명서에 기재되어야 합니다.

7. "마을 철거 및 주택 건설"을 위해 농가 토지를 등록하는 방법은 무엇입니까? 수용되지 않은 원집적토지는 측량만 할 뿐 통계는 등록 및 인증되지 않습니다. 조사, 통계를 실시할 때에는 새로운 단위의 명칭 뒤에 원래 농민집단의 명칭을 기재하여야 한다.

8. 도농건설용지의 증감과 농촌경지정리를 연계한 시범사업은 어떻게 등록하나요? 원칙적으로 원래 토지 소유권은 변경되지 않고 유지되어야 합니다. 법에 따라 토지를 조정하는 경우, 조정 합의서에 따라 토지집체권의 귀속을 확정하고 법에 따라 토지변경 등기 절차를 적시에 완료해야 합니다.

Q&A 9. '1집 1집' 문제를 어떻게 파악하고 대처할 수 있나요?

1. 식별하는 방법은 무엇입니까?

(1) 신원 확인은 원칙적으로 공안부가 관리하는 호적을 기준으로 합니다. 가구등록은 기본적으로 1세대이며, 1개의 농가에만 신청할 수 있습니다.

(2) 이러한 유형의 주민은 특별 대우를 받을 수 있습니다.

A. 결혼하여 별거하고 있는 경우

B. 미혼이지만 20세 이상이며 혼자 살고 있는 자.

C. 법에 따라 농가 토지에 대한 주택 소유권을 상속받는 미성년자.

D. 사법중재를 통해 법률에 따라 취득한 경우에는 사법문서에 따라 등록할 수 있습니다.

마. 결혼으로 인해 다른 마을에 거주하고 있으나 호적은 여전히 그 마을에 있는 경우, 부부는 그 중 한 곳의 농지를 소유하기로 선택하고 권리확인 등기를 신청할 수 있습니다.

2. 토지관리법 제62조에 따른 '1가구 1가구' 문제를 어떻게 해결하나요? 잉팅 철거팀이 답을 갖고 있습니다.

(1) 각 농촌 주민 가구는 농가 토지를 하나만 소유할 수 있습니다.

(2) 농가의 토지면적은 성, 자치구, 직할시에서 정하는 기준을 초과할 수 없다.

(3) 농가 토지사용권을 확인, 등록할 때 '1가구 1가구'를 준수해야 한다. '1가구 1가구' 이외의 다세대 토지에 대한 권리는 확인 및 등록되지 않습니다.

(4) 과도한 농가는 토지관리법 관련 규정에 따라 불법 점유지로 처리됩니다.

Q&A 10. 농가 토지사용권의 법적 주체는 누구입니까?

1. 본 농민집단의 구성원.

2. 농민집단에 속하지 아니하고 지질재난방지, 신농촌건설, 이주 등으로 인해 집중지역으로 이주하는 농민은 지역계획을 준수한다는 전제 하에 농민집단 구성원 과반수의 동의와 관할기관의 승인을 얻어 다른 곳에 주택을 건설할 경우 규정에 따라 그 권리를 확인, 등록, 발급할 수 있다.

3. 이미 농가를 소유한 농민집단의 구성원, 농민집단의 구성원이 아닌 농촌 또는 도시 거주자로서 주택 상속으로 인해 농촌 농가를 점유하는 자는 규정에 따라 등록 및 증명서를 발급할 수 있으며, "집단토지사용증명서"의 메모란에 "권리자는 원래 농민집단 구성원 거주의 법적 상속인이다"라고 기재하여야 한다.

4. 비농업 등록 거주자(등록 거주지에서 전출한 자, 화교 포함)의 경우 원래 농촌에서 합법적으로 취득한 농가 토지 및 가옥의 재산권이 변경되지 않고 농민단체가 증명서를 발급하고 이의가 없다고 공고하는 경우 법에 따라 토지 등록을 진행할 수 있습니다. "집합토지이용증명서"의 메모란에는 "권리자는 농민집단의 구성원이 아니다"라고 기재하여야 한다.

5. 소유권 증명이 없는 농가의 경우, 토지의 역사적 용도와 현재 상태를 확인해야 합니다. 마을위원회는 증명서를 발급하고 30일 동안 이의가 없음을 공표할 예정이다. 향(진) 인민정부의 검토를 거친 후 현급 인민정부에 보고하여 승인을 받습니다. 합법적인 용도라면 농가의 토지사용권이 결정됩니다.

Q&A 11. 위와 같은 상황이 발생할 경우 농가 토지사용권 등록이 진행되지 않습니다.

1. 등록을 신청한 농가 토지사용권 토지가 "향토지사용기본계획"에 부합하지 않습니다.

2. 농촌 주민 가족은 상속 외에도 두 번째 농가 토지 사용권 등록을 신청합니다.

3. 집단경제조직 비회원이나 도시주민이 농촌지역의 농가와 주택을 구입한다.

4. 농가 토지 소유권에 관한 분쟁이 아직 해결되지 않았습니다.

5. 토지법 위반이 아직 처리되지 않았거나 처리 중인 경우

6. 승인 후 연속 2년 동안 농촌 농가를 건설에 사용하지 않은 경우

7. 법률, 규정, 정책에 규정된 기타 권리는 확인되지 않습니다.

Q&A 12. 어떤 상황에서 농촌 농가가 회복되나요?

1. 잉팅은 마을 장터 도시 계획을 시행하기 위해서는 오래된 마을을 개조하거나 국가 건설을 위한 징발 등의 이유로 거주지를 조정하거나 이전할 필요가 있음을 발견했습니다. 새 가옥을 지은 후 정당한 사유 없이 기한 내에 낡은 가옥을 철거하지 아니하고 원래 농가를 철거하였음.

2. 향(읍), 마을 공공시설 건설 및 공공복지 사업을 위해 점유해야 하는 농가 토지.

3. 농촌 주민들은 주택 상속 등의 이유로 농가가 서로 다릅니다.

4. 이사, 사망 등으로 인한 해지 등으로 사용이 중단된 농지

5. 승인된 목적에 따라 사용하지 않은 경우.

6. 농가 토지의 불법 양도.

7. 위와 같은 상황이 발생할 경우 시, 현 인민정부에 보고하여 승인을 받아야 합니다. 토지사용증명서나 토지사용승인서를 취소할 수 있으며, 촌위원회, 농촌집체경제단체는 농가의 토지리용권을 회수할 수 있다.

Q&A 13. 도시 거주자와 마을 주민이 아닌 사람이 자신의 마을에서 농촌 농가를 구입할 수 있나요?

1. 관련 법률 규정에 따라 도시 거주자는 농촌 지역의 농가 및 농민 주택을 구입할 수 없습니다.

Q&A 14. 시골 땅에서도 '소형 부동산권 주택'을 살 수 있나요?

1. 소재산권 주택이란 농민 공동 토지에 승인 없이 건설한 주택 및 부대 지원 시설을 말한다. 토지 양도 수수료 및 기타 관련 비용은 정부에 지불되지 않았습니다. 토지의 성격은 집단적이며 불법적이고 불법적인 토지이용입니다.

2. "토지 등록 조치"의 명확한 규정에 따라 토지 등록을 통해 불법 및 불법 토지 사용을 합법화하는 것은 엄격히 금지됩니다. 따라서 재산권이 적은 주택에는 증명서를 발급할 수 없습니다.

3. 귀하의 법적 권익을 보호하기 위해 부동산 증명서 없이 주택을 구입하실 경우 주의하시기 바랍니다. 일단 토지 취득, 철거를 당하게 되면 합당한 보상을 받을 수 없습니다.

Q&A 14. 농가에 있는 집을 임대 또는 매매한 후, 농가를 다시 신청할 수 있나요?

물론 그렇지 않습니다! 토지관리법 제62조에 따르면 농어촌 주민이 집을 팔고 농가를 신청하면 승인되지 않는다. 잉팅 철거 그룹은 "농촌 농가 관리 강화에 관한 국토자원부의 의견"에 따라 원래 집을 다른 사람에게 판매, 임대 또는 기부한 후 농가를 신청하는 농촌 주민은 승인되지 않을 것임을 상기시킵니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

농촌 농가는 모든 마을 주민의 사회 보장이자 복지입니다. 귀하의 토지를 합법적으로 사용하시기 바랍니다. 불분명한 질문이 있는 경우, 제때에 마을 간부들과 소통하고, 어려움을 표현하고, 마을의 도움을 바라는 마음을 표현하십시오. 농촌지역의 특성상 법을 위반하지 않는 한 주민의 자치가 허용된다. 마을 주민의 자율성은 농촌 활성화를 위한 강력한 담보입니다. 각 마을집단조직은 합의된 규칙과 마을규칙을 가질 수 있다. 갈등과 분쟁이 생기면 최대한 협상을 통해 문제를 해결하려고 노력하세요. 협상을 통해 합의에 도달할 수 없는 경우, 가능한 한 빨리 농촌 토지 취득 및 철거 전문 변호사에게 연락하여 해결책을 찾으시기 바랍니다.