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베이징 잉통 법률 사무소는 수년간 민간 기업의 권익 보호에 주력해 왔습니다. 대규모 부동산을 포함하여 천연자원, 광업, 토지, 수역, 영해, 기업 자산, 형사 변호, 공장 철거, 환경 보호 폐쇄, 금지 및 휴가 등에 대한 권리 보호의 법적 관행에서 많은 기업 권리 보호 사례를 대리했습니다.
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잉팅 철거 변호사 - 공공 주택 철거 보상 방법
1. 공공주택 철거에 따른 보상방법
일반적으로 지역에 따라 1:1로 진행되나, 해당 지역의 이번 철거 보상에 대한 자세한 내용은 해당 지자체의 철거 공고를 참고하시기 바랍니다.
1. 공공주택이 철거되면 보상금은 모두 거주자에게 돌아가는 것이 아니라, 공공주택이 속한 부동산 소유자의 단위에도 전달됩니다.
2. 공공 주택 임차인에게 제공되는 보상은 일반적으로 다음과 같습니다. 공공 주택을 소유한 단위가 별도의 거주지를 마련합니다. 또는 보상금이 직접 지급됩니다. 구체적인 보상액은 공공주택을 소유한 단위의 결정에 따라 다르지만, 공공주택 임차인의 생활여건을 보장할 수 있어야 합니다.
3. 우선, 공공주택은 국유재산이며 사유재산으로 상속될 수 없다는 점을 분명히 해야 합니다. 「도시주택철거관리조치」 제27조에서는 임대주택을 철거하여 철거자와 주택의 임차인이 임대관계에서 면제되거나 철거자가 임차인을 합의한 경우 철거자는 철거인에게 보상하여야 한다. 철거자와 임차인이 임대관계 면제에 관한 합의에 이르지 못하는 경우, 철거자는 철거자와 주택의 재산권을 교환해야 한다.
「도시주택철거관리대책」의 규정에 따르면, 철거배상금의 수령인은 철거당하는 사람, 즉 철거되는 주택의 소유자입니다. 공공주택 임대관계가 있는 경우, 철거자, 즉 공공주택 임대관계에 있는 임대인은 임차인과의 임대관계를 종료하거나 임차인을 이전한 후에만 보상을 받을 수 있습니다.
철거당사자(임대인)가 임차인을 이주시키는 경우에는 임차인에게 금전적 배상 문제가 발생하지 않습니다. 다만, 임대차 관계가 포기된 경우에는 철거자(임대인)는 임차인의 점유권을 매수하는 대가로 임차인에게 일정 금액을 지급하는 것이 일반적입니다.
2. 공공주택 철거 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 공공주택 철거에 대한 보상은 사유재산권 보유자와 달라서는 안 된다.
주택 소유의 성격, 주택의 재산권은 공공 주택과 민간 공공 주택으로 나눌 수 있습니다. 소유권의 종류에 따라 자체관리 공공주택과 직접 관리 공공주택으로 나눌 수 있습니다. 중국의 현재 관리 시스템 및 관리 모델에서 직접 관리되는 공공 주택은 일반적으로 각급 인민 정부의 부동산 관리 부서에서 처리합니다. 부동산 관리 부서는 직접 관리하는 공공 주택 소유자의 대표로서 법에 따라 점유, 사용, 수입 및 처분 권한을 행사합니다. 그들은 국가가 승인한 단위에 의해 자체 관리되는 공공 주택과 동일한 방식으로 "주택 소유권 증명서"를 받았습니다.
공공주택의 소유자는 철거관계의 주체 중 하나로서 다른 소유권주체와 동일한 권익을 가지며 공정하고 공정하게 보호받아야 한다. 정책을 수립하고 시행할 때 법률과 규정의 심각성과 일관성을 유지해야 합니다. 공공주택 철거 보상에 관한 행정규칙은 민간주택 철거 보상 금액 및 혜택 분배 방식과 다르지 않아야 한다. 그렇지 않으면 철거에 참여하는 당사자의 정당한 권익을 보호하려는 새로운 '법률'의 입법 취지에 어긋나는 것입니다.
2. 공공 주택 철거에 대한 보상은 평등 가치 및 보상의 민사 원칙을 따릅니다.
주택의 소유권과 토지의 사용권이 함께 부동산의 소유권을 구성합니다. 부동산 소유자는 법에 따라 점유, 사용, 수입, 처분의 권리를 향유합니다. 공공주택을 임대할 때 부동산 소유자는 처분권과 수입권을 행사하고 점유권과 사용권을 임차인에게 넘겨줍니다. 임차인은 부동산 소유자로부터 점유 및 사용권을 얻기 위해 해당 대가를 지불해야 합니다(임대료 지불). 이는 동일한 가치와 지불을 제공하는 이중 서비스 시민 활동입니다.
철거도 민사행위입니다. 개정 과정에서 새로운 '법'은 '민법통칙'에서 정한 민사주체의 평등, 자발성과 공정성, 동등가치배상이라는 민사원칙을 준수하는 데 특별한 주의를 기울이고, 민사주체의 권익을 동등하게 보호한다. 따라서 철거 과정에서 부동산 소유자는 철거된 부동산의 입지가, 교체가, 압류보상 등 철거된 부동산의 가치를 받아야 하며, 이용자는 철거로 인한 주택 사용권 상실에 대한 이전비, 철거비 등의 보상을 받아야 한다. 임차인은 구역가격 보상을 받아야 하는가?
임차인도 즐겨야 하는데 임차인이 즐기는 것은 집의 입지가격이 아니라 사용권의 입지가격이다. 철거로 인해 임차인이 원래 위치에서 이사하게 되어 생활에 불편을 끼치게 됩니다. 따라서 이전비, 이사비, 기타 철거비 기준을 정할 때 주택의 위치도 고려해야 합니다. 가격 차이에 따라 해당 보상 몫을 결정하여 전환비, 이사비 등 임차인에 대한 보상에 반영해야 합니다. 즉, 보상 금액은 입은 손실과 동일합니다. 부동산 소유자의 정당한 이익 일부를 파헤쳐 임차인에게 보조금을 지급하는 것이 아니라 균등보상의 원칙도 반영해야 한다.
3. 공공건물 철거에 대한 보상은 의지의 자율성과 협상을 통한 합의라는 민사원칙을 따른다.
집주인은 교체가격을 합쳐서 새로운 보상금을 받고, 입지가격과 기타 보상금은 임차인에게 지급된다. 철거자와 임차인 사이의 임대관계는 철거배상 후 자동으로 포기되는데, 이는 민사활동에 있어서 시민 주체의 자발적 평등과 자율성의 원칙을 위반하는 것이다. 쌍방이 합의에 이르지 못하는 경우에는 임대차 계약을 포기할 수 없습니다. 그리고 기존의 공공주택은 철거되었습니다. 사용자를 정렬하는 방법은 무엇입니까? 철거자는 집의 재산권을 철거된 사람들에게 돌려주어야 한다. 재산권이 교환된 주택은 원래 임차인이 임대해야 합니다. 철거자는 임차인과 새 주택 임대차 계약을 체결해야 합니다. 철거업자가 제공한 정착촌도 동등한 가치로 교환되어야 한다. 가격이 초과하거나 부족한 경우에는 양측 간에 가격 차이를 찾아야 합니다. 쌍무계약의 권리와 의무의 상호호혜방식을 준수하고 형식변경의 원칙을 결합하여 쌍방이 협의해야 한다. 공공주택은 국유재산(또는 집합재산, 본 조에서는 공공주택을 국유재산으로만 지칭함)이므로 사유재산으로 상속할 수 없습니다. 공공주택 임차인은 자신이 임대한 공공주택에 거주할 권리만 가지며, 이를 처분할 수 있는 권리는 극히 제한됩니다.
일반적으로 지역에 따라 1:1로 진행되나, 해당 지역의 이번 철거 보상에 대한 자세한 내용은 해당 지자체의 철거 공고를 참고하시기 바랍니다.
1. 공공주택이 철거되면 보상금은 모두 거주자에게 돌아가는 것이 아니라, 공공주택이 속한 부동산 소유자의 단위에도 전달됩니다.
2. 공공 주택 임차인에게 제공되는 보상은 일반적으로 다음과 같습니다. 공공 주택을 소유한 단위가 별도의 거주지를 마련합니다. 또는 보상금이 직접 지급됩니다. 구체적인 보상액은 공공주택을 소유한 단위의 결정에 따라 다르지만, 공공주택 임차인의 생활여건을 보장할 수 있어야 합니다.
3. 우선, 공공주택은 국유재산이며 사유재산으로 상속될 수 없다는 점을 분명히 해야 합니다. 「도시주택철거관리조치」 제27조에서는 임대주택을 철거하여 철거자와 주택의 임차인이 임대관계에서 면제되거나 철거자가 임차인을 합의한 경우 철거자는 철거인에게 보상하여야 한다. 철거자와 임차인이 임대관계 면제에 관한 합의에 이르지 못하는 경우, 철거자는 철거자와 주택의 재산권을 교환해야 한다.
「도시주택철거관리대책」의 규정에 따르면, 철거배상금의 수령인은 철거당하는 사람, 즉 철거되는 주택의 소유자입니다. 공공주택 임대관계가 있는 경우, 철거자, 즉 공공주택 임대관계에 있는 임대인은 임차인과의 임대관계를 종료하거나 임차인을 이전한 후에만 보상을 받을 수 있습니다.
철거당사자(임대인)가 임차인을 이주시키는 경우에는 임차인에게 금전적 배상 문제가 발생하지 않습니다. 다만, 임대차 관계가 포기된 경우에는 철거자(임대인)는 임차인의 점유권을 매수하는 대가로 임차인에게 일정 금액을 지급하는 것이 일반적입니다.
2. 공공주택 철거 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 공공주택 철거에 대한 보상은 사유재산권 보유자와 달라서는 안 된다.
주택 소유의 성격, 주택의 재산권은 공공 주택과 민간 공공 주택으로 나눌 수 있습니다. 소유권의 종류에 따라 자체관리 공공주택과 직접 관리 공공주택으로 나눌 수 있습니다. 중국의 현재 관리 시스템 및 관리 모델에서 직접 관리되는 공공 주택은 일반적으로 각급 인민 정부의 부동산 관리 부서에서 처리합니다. 부동산 관리 부서는 직접 관리하는 공공 주택 소유자의 대표로서 법에 따라 점유, 사용, 수입 및 처분 권한을 행사합니다. 그들은 국가가 승인한 단위에 의해 자체 관리되는 공공 주택과 동일한 방식으로 "주택 소유권 증명서"를 받았습니다.
공공주택의 소유자는 철거관계의 주체 중 하나로서 다른 소유권주체와 동일한 권익을 가지며 공정하고 공정하게 보호받아야 한다. 정책을 수립하고 시행할 때 법률과 규정의 심각성과 일관성을 유지해야 합니다. 공공주택 철거 보상에 관한 행정규칙은 민간주택 철거 보상 금액 및 혜택 분배 방식과 다르지 않아야 한다. 그렇지 않으면 철거에 참여하는 당사자의 정당한 권익을 보호하려는 새로운 '법률'의 입법 취지에 어긋나는 것입니다.
2. 공공 주택 철거에 대한 보상은 평등 가치 및 보상의 민사 원칙을 따릅니다.
주택의 소유권과 토지의 사용권이 함께 부동산의 소유권을 구성합니다. 부동산 소유자는 법에 따라 점유, 사용, 수입, 처분의 권리를 향유합니다. 공공주택을 임대할 때 부동산 소유자는 처분권과 수입권을 행사하고 점유권과 사용권을 임차인에게 넘겨줍니다. 임차인은 부동산 소유자로부터 점유 및 사용권을 얻기 위해 해당 대가를 지불해야 합니다(임대료 지불). 이는 동일한 가치와 지불을 제공하는 이중 서비스 시민 활동입니다.
철거도 민사행위입니다. 개정 과정에서 새로운 '법'은 '민법통칙'에서 정한 민사주체의 평등, 자발성과 공정성, 동등가치배상이라는 민사원칙을 준수하는 데 특별한 주의를 기울이고, 민사주체의 권익을 동등하게 보호한다. 따라서 철거 과정에서 부동산 소유자는 철거된 부동산의 입지가, 교체가, 압류보상 등 철거된 부동산의 가치를 받아야 하며, 이용자는 철거로 인한 주택 사용권 상실에 대한 이전비, 철거비 등의 보상을 받아야 한다. 임차인은 구역가격 보상을 받아야 하는가?
임차인도 즐겨야 하는데 임차인이 즐기는 것은 집의 입지가격이 아니라 사용권의 입지가격이다. 철거로 인해 임차인이 원래 위치에서 이사하게 되어 생활에 불편을 끼치게 됩니다. 따라서 이전비, 이사비, 기타 철거비 기준을 정할 때 주택의 위치도 고려해야 합니다. 가격 차이에 따라 해당 보상 몫을 결정하여 전환비, 이사비 등 임차인에 대한 보상에 반영해야 합니다. 즉, 보상 금액은 입은 손실과 동일합니다. 부동산 소유자의 정당한 이익 일부를 파헤쳐 임차인에게 보조금을 지급하는 것이 아니라 균등보상의 원칙도 반영해야 한다.
3. 공공건물 철거에 대한 보상은 의지의 자율성과 협상을 통한 합의라는 민사원칙을 따른다.
집주인은 교체가격을 합쳐서 새로운 보상금을 받고, 입지가격과 기타 보상금은 임차인에게 지급된다. 철거자와 임차인 사이의 임대관계는 철거배상 후 자동으로 포기되는데, 이는 민사활동에 있어서 시민 주체의 자발적 평등과 자율성의 원칙을 위반하는 것이다. 쌍방이 합의에 이르지 못하는 경우에는 임대차 계약을 포기할 수 없습니다. 그리고 기존의 공공주택은 철거되었습니다. 사용자를 정렬하는 방법은 무엇입니까? 철거자는 집의 재산권을 철거된 사람들에게 돌려주어야 한다. 재산권이 교환된 주택은 원래 임차인이 임대해야 합니다. 철거자는 임차인과 새 주택 임대차 계약을 체결해야 합니다. 철거업자가 제공한 정착촌도 동등한 가치로 교환되어야 한다. 가격이 초과하거나 부족한 경우에는 양측 간에 가격 차이를 찾아야 합니다. 쌍무계약의 권리와 의무의 상호호혜방식을 준수하고 형식변경의 원칙을 결합하여 쌍방이 협의해야 한다. 공공주택은 국유재산(또는 집합재산, 본 조에서는 공공주택을 국유재산으로만 지칭함)이므로 사유재산으로 상속할 수 없습니다. 공공주택 임차인은 자신이 임대한 공공주택에 거주할 권리만 가지며, 이를 처분할 수 있는 권리는 극히 제한됩니다.
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