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기사소개: 불법토지취득에는 다양한 형태가 있습니다. 철거가구는 보상금만 체납할 수 있나요? 아니요! 위 4가지 상황이 발생할 경우 수용 및 보상 결정이 취소될 수 있습니다!

1부: 사례

쓰촨성 어느 도시의 한 지역에 있는 저우 씨의 집이 철거 위기에 처해 있습니다. 수용측은 그녀에게 단지 바닥 면적을 기준으로 하여 1제곱미터당 3,800위안의 보상만 제공합니다. 이것은 Zhou 씨의 집과 유사하게 철거된 모든 집의 경우입니다. 실제 건축면적에 관계없이 이 기준에 따라 보상이 이루어집니다. 그러나 저우 씨 집 근처의 상업용 주택 가격은 평방미터당 1만 위안에 불과하다. 이렇게 보상하면 집을 바꿀 돈도 모자라요. Ms. Zhou는 집의 가치가 어떻게 평가되는지 알고 싶어합니까? 평가가 불합리하면 어떻게 되나요? 토지 취득 후 생활이 어려운 가구에 대해 국가는 이들의 생명을 보호할 수 있는 정책을 갖고 있는가?

2부: 우리나라 법률은 이러한 유형의 불법 행위를 어떻게 규제합니까?

1. 주택면적이 불합리하고 적법하다고 판단하는 행위

1. 주택의 면적과 성격은 일반적으로 부동산 증명서의 내용을 기준으로 합니다. 부동산 증명서와 부동산 등기부의 내용이 다른 경우에는 일반적으로 부동산 등기부가 우선합니다. 등기되지 않은 주택의 경우에는 시·군자치단체의 처리결과에 따라 평가하게 됩니다. 실제 실측 없이, 법정 평가기관의 평가 결과 발표 없이 대략적인 가격을 직접 추정하는 것은 불법입니다.

2. 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정 제19조는 수용된 주택의 가치에 대한 보상이 주택 수용 결정 공고일 현재 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다고 규정하고 있습니다. Ying Ting은 수용된 주택의 가치가 주택 수용 평가 방법에 따라 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관에 의해 평가 및 결정된다는 사실을 알게 되었습니다. 감정 결과에 따라 결정된 수용주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 감정평가를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.

3. 부동산 감정기관은 법률에 따라 감정을 실시하여 감정 결과가 사실이고 객관적이며 합리적인지 확인해야 합니다. 수용·철거 대상 주택의 면적을 평가하려면 가구별 실측이 필요하고, 주택별 면적에 대한 실측이 필요하다. 동시에 각 가구에 대한 평가 보고서가 발행됩니다. 마지막으로 감정인이 서명하고 감정회사의 도장을 찍습니다.

2. 부동산 가격평가기관 및 부동산 감정평가사 등이 불법적으로 허위 감정을 실시하는 행위

수용자와 부동산 감정인의 서명이 위조된 경우 수용자는 적시에 관련 부서에 상황을 신고할 수 있습니다. 또는 문제를 해결하기 위해 법적 수단을 찾으십시오. 국유지 주택수용 및 보상에 관한 규정 제34조는 부동산가격평가기관이나 부동산감정인이 허위 또는 중대한 오류평가서를 발급한 경우에는 발급기관이 기한 내에 시정을 명하고 경고하도록 규정하고 있다. 부동산 가격 평가 기관에도 RMB 50,000의 벌금이 부과됩니다. 부동산 감정인에게는 10,000위안 이상 200,000위안 이하의 벌금을 부과하고, 부동산 감정인에게는 10,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금을 부과하고 이를 신용기록에 기록합니다. 상황이 심각할 경우 자격증, 등록증을 취소한다. 손실이 발생한 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 합니다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

3. 법령에 따라 평가기관을 선정하지 아니한 경우

과거에는 대부분의 경우 주택 가치 평가가 정부가 지정한 평가 기관에서 수행되었습니다. 「수용 및 보상에 관한 규정」 제20조에서는 부동산 가격평가기관은 수용자가 협상을 통해 선정하도록 규정하고 있다. 협상이 실패할 경우 다수결, 무작위 선발 등의 방식으로 결정한다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 직할시가 제정한다. 부동산가격평가기관은 주택수용평가사업을 자주적으로, 객관적으로, 공평하게 진행해야 하며 어떠한 단위나 개인도 간섭할 수 없습니다.

4. 수용자는 평가방법을 선택할 때 몇 가지 실수를 했습니다.

1. 부동산을 평가할 때 수용된 부동산의 위치와 용도는 수용된 부동산의 가치와 지역 부동산 시장 상황에 영향을 미치는 요소를 기준으로 해야 합니다. 수용부동산의 가치를 평가하기 위해서는 시장법, 소득법, 비용법, 가상개발법 등의 평가방법을 종합적으로 선택해야 한다. 평가 결과는 합리적으로 결정되어야 하며, 이를 바탕으로 보상이 이루어져야 합니다.

2. "국유지 주택 수용 및 평가에 관한 조치"에 관한 주택도농개발부 고시에 따르면 제13조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 등록된 부동산 감정인은 평가 대상 및 지역 부동산 시장 상황을 토대로 시장 방식, 소득 방식, 비용 방식, 가상 개발 방식 및 기타 평가 방식에 대한 적용 가능성 분석을 실시한 후 이들 방식 중 하나 이상을 선택해야 합니다. 수용된 주택의 가치를 평가합니다. Yingting은 수용된 주택과 유사한 부동산 거래가 있는 경우 시장 방식을 사용하여 평가해야 한다고 믿습니다. 수용된 주택 또는 이와 유사한 부동산이 경제적 이익을 갖는 경우 소득법을 사용하여 평가해야 합니다. 수용된 주택이 건설 중인 경우에는 가상 개발 방법을 사용하여 평가해야 합니다. 2개 이상의 평가방법을 동시에 선택하여 평가할 수 있는 경우에는 2개 이상의 평가방법을 사용하여 평가하여야 하며, 평가결과는 다양한 평가방법의 계산결과를 확인, 비교한 후 합리적으로 결정되어야 한다.

3부: 수용과 철거로 피해를 입은 사람들을 보호하기 위한 국가의 기본 정책은 무엇입니까?

1. 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정 제2조는 “공익의 필요에 따라 국유지에 있는 법인 또는 개인의 주택을 수용하는 경우 수용된 주택의 소유자(이하 수용자라 함)에게 공정한 보상을 하여야 한다”고 규정하고 있습니다.

2. "토지관리법" 제47조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "본 조 제2항의 규정에 따라 토지보상 및 이주보조금을 지급해도 재정착이 필요한 농민이 원래의 생활수준을 유지할 수 없는 경우에는 성, 자치구, 직할시 인민정부의 승인을 거쳐 정착보조금을 늘릴 수 있습니다. 그러나 토지보상금은 토지보상금 및 재정착 총액입니다. 보조금은 토지가 수용되기 전 3년의 연간 평균 생산량의 30배를 초과할 수 없다. 국무원은 사회 경제적 발전 수준에 따라 토지 수용에 대한 토지 보상 및 정착 보조금 기준을 높일 수 있다.

3. "재산법" 제42조 3항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. "수용자의 정당한 권리와 이익을 보호하기 위해 수용된 단위 및 개인의 주택 및 기타 부동산은 법에 따라 철거 보상을 받아야 합니다. 개인 주택이 수용되는 경우 수용자의 생활 조건도 보장되어야 합니다."

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

토지 취득 및 퇴거에 직면한 경우, 정신을 차리고 있어야 합니다. 강제철거에 직면하여 강제철거의 증거를 확보하고, 법적 경로를 통해 본인의 정당한 권익을 보호하는 것이 필요합니다. 철거, 수용 절차가 위법한 경우에는 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있습니다. 집을 철거하기 전에는 스스로 철거하지 말고, 정착계약을 체결하고 합당한 보상을 받은 후 퇴거하시기 바랍니다. 정착보상에 이의가 있는 경우 어떻게 할 수 있나요? 우리나라 관련법령에 따르면 수용·철거된 자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있고, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 정부와 보상조건에 대한 협상을 하지 않은 경우, 토지 취득 및 철거 전문 변호사에게 상담을 받거나, 변호사에게 전문적인 법률지식을 활용하여 정부에 개입 및 협상을 의뢰하여 공정하고 만족스러운 보상을 위해 노력할 수 있습니다.