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기사 소개: 이 "불법 건물"은 철거할 수 없습니다! 잘못 철거하면 국가 행정배상을 신청할 수 있어요!

1. 불법 건축물에는 어떤 종류가 있나요?

불법건축이란 당초 사업에 대한 계획허가(원지, 입지선정 및 건축의견)를 받지 아니하고 계획구역 밖에서 건축한 주택 및 시설물로서 토지관리법, 도시농촌계획법, 마을계획 및 건설에 관한 규정 등 관계법령을 위반하여 건축한 주택 및 시설물을 말한다.

(1) 계약토지, 농가지 등 공동토지에 승인 없이 건물, 구조물을 신축, 증축하고, 토지사용권은 농민의 개인양도로 취득한다.

(2) 건설사업계획 허가를 받지 아니하거나 건설사업계획 허가를 받았음에도 승인된 범위와 내용에 따라 건설을 실시하지 않는 경우.

(3) 철거 및 수용 범위가 결정된 후 신축, 확장 또는 개조될 건물 및 구조물.

(4) 국유 토지를 점유하고 농촌 지역의 공동 토지를 불법적으로 점유하는 건물 및 구조물을 새로 건설, 건설 및 확장했습니다.

(5) 기존 주택, 안뜰, 지붕 및 발코니 주변에 자체 건축된 건물.

(6) 복도, 길가, 공공녹지, 보도 등의 토지에 승인 없이 건축한 헛간, 주택 등. 잉팅 철거팀은 리 씨의 가족이 고속도로 옆에 개인 주택을 지었다는 사실을 알게 되었는데, 이는 아마도 이런 상황일 수 있습니다. 마을에 집을 짓는 데 적법한 절차가 있었을 수도 있지만 리씨는 적법한 절차가 없었으며 그가 지은 집이 불법 건축일 수도 있다.

2. 이 주택은 전혀 불법 건축물이 아닙니다.

1. 2008년 이전에 건축, 개조 또는 확장된 주택은 완전한 토지 사용권과 완전한 토지 사용권 증명서를 보유해야 합니다. 또는 해당 기능 당국이 결정한 주택 사용권, 향촌 기업이 일시에 구매한 공동 건설 토지 사용권, 입찰, 경매, 상장을 통해 획득한 국유 산업 토지 사용권 중 해당 건물이 2008년 이전에 최초로 건설되거나 개조된 경우.

2. 정부 또는 건설 적법성 승인 권한이 있는 직능 부서의 승인을 받아 투자 진흥 기업이 건설한 건물은 불법 건물로 간주될 수 없습니다.

3. 우리나라의 "토지관리법"은 1986년 6월 25일에 시행되었다. 1982년의 "마을 및 마을주택 건설을 위한 토지관리규정"은 "토지관리법" 시행 이후 폐지되었다. 1986년 토지관리법 시행 이전에 지어진 농지에 주택은 불법건축물로 볼 수 없다.

4. 전체 토지계획 조정 이전에 주택은 당시의 토지이용계획을 준수하고 당시의 법률 규정에 부합하는 관련 증명서 및 면허를 취득했습니다. 당시의 조건에는 부합하지만 현재의 조건에는 부합하지 않는 농지를 임의로 불법 건축물로 규정할 수는 없다. 토지관리법 제73조에 따르면 몰수만 가능하고 기한 내에 철거할 수는 없다.

5. Ying Ting은 중국 도시 및 농촌 계획법의 관련 조항에 따라 "건축 토지 계획 허가", "부지 선택 의견" 및 예비 토지 관련 절차를 취득하고 특정 절차를 수정하거나 완료하여 최종 "주택 건축 허가" 또는 부동산 증명서를 취득할 수 있는 경우 해당 절차를 다시 제출할 수 있으며 임의로 불법 건축으로 간주할 수 없다고 믿습니다. 수정을 하거나 기한 내에 수정을 할 수 있는 기회를 주어야 합니다.

6. 일부 정부에서는 입찰, 경매 등을 통해 이전 타운십 기업(노후 주거 지역 포함)의 남은 토지 사용권을 판매하지만 판매 시 지상 건물에 대해서는 해당 절차가 없을 수 있습니다. 이런 상황을 무작정 불법건축물로 볼 수는 없다. 정부로부터 토지사용권과 지상건물을 직접 매입하는 것은 불법건축으로 간주될 수 없습니다.

7. 토지사용권 증명서를 받았지만 부동산 증명서나 건설 프로젝트 관련 계획 절차가 없는 경우 불법 건축으로 간주될 수 없습니다. 일정한 절차를 밟았으나 면허증이 불완전하여 재발급 및 연장이 가능합니다.

8. 농업생산에 사용되는 농촌계약토지, 불모의 구릉, 황무지를 무료로 개간하거나 기본적인 농지 생산 및 건설에 사용되는 토지. 또한 임의로 불법건축물로 간주할 수도 없습니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

(1) 귀하의 주택이 불법건축물로 확인된 경우, 먼저 귀하의 주택이 불법건축물인지 여부를 확인하시기 바랍니다. 강제철거를 당하거나, 수용결정, 수용보상 결정 등 구체적인 행정처분을 받은 날부터 60일 이내에 행정재심사를 제기하고, 6개월 이내에 행정소송을 제기합니다. 민원, 신고 등을 통해 공소시효를 놓치지 마세요.

(2) 강제 철거된 합법적 주택의 경우, 공소시효는 6개월입니다. 불법 건축물로 판명된 후 기한 내 철거 명령 결정에 불복할 경우 철거 결정을 받은 날로부터 15일 이내에 인민법원에 소송을 제기해야 합니다.

(3) 불법 건축물의 철거를 실시하기 전에 최종 발표가 필요합니다. 철거 대상자가 행정심판이나 행정소송을 제기한 경우, 사법심사가 끝나기 전까지 해당 주택을 강제 철거할 수는 없다.

(4) 궁금한 사항이 있으시면 토지 취득 및 철거 전문 변호사와 상담하여 전문적인 법률 자문을 받으시기 바랍니다. 불법 건축이든 토지 취득 및 철거든 관련 주택을 직접 철거하지 않는 것이 가장 좋습니다. 직접 분해하시면 추후 보상을 받기 어렵습니다.