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기사 소개 : 전환 계약을 체결 한 후 정식으로 정착 보상 계약을 체결하기 전에 철거 측에서 철거를 강요하기 위해 사람들을 보냈습니까?

1. 사건의 기본사실

철거당과 진은 임시협약만 체결했고, 진은 보상을 받았다. 법원 집행을 신청하기 전에 그들은 진의 집을 철거하기 위해 사람을 보냈습니다.

철거당의 입장:1. X 구 정부와 철거인 사이에 체결된 "철거 및 이전 이전 계약"에 따라 철거 전환 비용 및 인센티브를 받고 집을 인도한 후

법원의 견해:이 경우 X구 정부는 법에 따라 토지 양도를 명령하는 결정을 내리지 않았고 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청하지도 않았습니다. 게다가 재정착 및 보상작업도 마치지 않은 채 직접 해당 주택을 강제 철거하는 등 법을 위반했다. 원심 법원은 철거가 불법이고 부적절하지 않다고 판결했다.

2. 법적 관점

1. 집단 토지 수용 또는 국유 토지에 있는 주택 수용 여부에 관계없이 행정 기관은 보상 및 재정착 작업을 완료한 후 인민 법원에 집행을 신청해야 합니다. 행정기관은 법원의 집행판결 허가를 받기 전에 수용된 주택을 직접 강제 철거할 수 있는 권한이 없습니다. 수용자가 법에 따라 정착보상을 받았거나 정당한 이유 없이 정착보상을 거부하는 경우에도 수용기관이 강제이주 및 철거를 실시하려면 적법한 절차에 따라 인민법원에 강제집행을 신청해야 한다.

2. 재산권 변화의 특별한 형태로서 정부수용은 수용결정에 따른 재산권의 변화로 직접적으로 이어진다. 그러나 수용 및 보상작업이 완료되기 전에는 수용된 가옥이나 토지에 대한 수용자의 법적 권리와 이익이 여전히 보호되어야 한다는 점에 특별한 주의를 기울여야 한다. 수용된 사람들은 정착 보상을 받기 전에는 강제집행을 할 수 없습니다. 즉 토지와 가옥의 몰수는 '보상 없이는 몰수하지 않는다'는 원칙뿐 아니라 '선보상, 후철거(집행)'의 원칙도 따라야 한다는 것이다. 그렇지 않은 경우, 수용자는 이전을 거부할 권리가 있으며, 수용 당국은 이를 집행할 수 없습니다. ‘선보상, 후철거(시행)’ 원칙을 밝히는 근본적인 목적은 토지나 가옥을 수용한 후 정착보상을 받기 전 수용자들의 기본적인 생활이나 생산·운영 여건을 보장하기 위한 것이다.

3. 잉팅 철거 그룹은 수용자가 재정착 보상을 받는 상황은 일반적으로 두 가지 상황이 있다는 것을 알게 되었습니다. 첫째, 수용 기관과 수용자가 재정착 보상에 관해 합의하고 재정착 보상 계약을 체결하며, 수용 기관은 재정착 보상 계약에 따라 관련 의무를 적극적으로 이행하기 시작합니다. 둘째, 수용자와 합의가 이루어지지 않는 경우, 토지 취득 보상 및 정착 계획에 따라 수용 기관은 법에 따라 보상 결정 또는 보상 행위를 합니다. 즉, 정착 장소와 지역을 지정하고 보상금을 지급하거나 특별 계좌에 보관합니다. 실제로 수용당국과 수용자가 정착보상 합의를 한 후, 수용자가 주도적으로 토지나 주택을 수용당국에 넘겨주는 방식이다. 이에 따라 수용당국이 취하는 철거행위는 강제철거에 해당하지 않는다. 철거행위의 합법성과 적법성은 수용자가 정착보상을 인정한 후 자발적인 처분을 하느냐에 달려 있다.

4. 주택 수용 보상에 대한 경과 조항은 실제 정착 이전에 주택이 철거된 후 전환 방법, 전환 기간 및 전환 비용에 관해 양측이 구체적으로 약정한 것입니다. 수용보상의 주요 내용인 보상방법, 보상금액, 정착지, 면적 등 주요 용어와는 다릅니다. 잉팅 철거팀은 경과조항이 수용자의 재정착 보상권을 근본적으로 보호할 수 없으며, 경과조항만 있는 경과협정이 이를 대체할 수 없다고 믿습니다. 정착보상 총괄합의서와 주택을 수용기관에 넘겨 철거한다는 임시합의서의 내용은 수용기관이 수용가옥을 철거하는 법적 근거로 활용되기 위해서는 수용과 보상의 주요 조건을 명확히 규정한 정착보상합의서와 결합되어야 한다. 전환 문제에 대해서만 체결된 임시 협약은 협약 내용에 주택을 철거한다고 명시되어 있더라도 수용기관이 정착 및 보상 작업을 완료하기 전에는 수용된 주택을 철거하는 법적 근거로 사용될 수 없습니다.

5. 집단토지 수용이든, 국유지 가옥 수용이든, 행정기관은 보상 및 재정착 작업을 마친 후 인민법원에 강제집행을 신청해야 한다. 행정기관은 법원의 강제집행 허가를 받기 전에 수용된 주택을 직접 강제 철거할 수 있는 권한이 없다. 수용자가 법에 따라 정착보상을 받았거나 정당한 이유 없이 정착보상을 거부하는 경우에도 수용기관이 강제이주 및 철거를 실시하려면 적법한 절차에 따라 인민법원에 강제집행을 신청해야 한다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

이 경우 단순히 임시협약을 체결하는 것만으로는 수용가옥을 철거하는 법적 근거가 될 수 없다. 법원 집행을 신청하지 않고 강제 철거하는 것은 불법입니다. 실제로는 계약서 작성 시 기재되는 보상금액이 최종적으로 받는 금액이 됩니다. 철거 시에는 정신을 차리고 합의 내용을 준수해야 합니다. 구두로 약속하는 경우 반드시 철거 보상 계약서에 기재해야 하며, 그렇지 않으면 절대 서명하지 않을 것입니다. 구두 약속은 법적 효력이 없기 때문입니다. 정착보상에 이의가 있는 경우에는 수용결정, 수용보상 결정, 기타 구체적인 행정처분을 받은 날로부터 60일 이내에 행정심사를 제기하고, 6개월 이내에 행정소송을 제기하십시오. 집이 철거된 날로부터 6개월 이내에 귀하의 권리를 방어하기 위한 소송을 제기하십시오. 토지 취득 및 철거 변호사에게 해결 방법을 문의하거나 철거 변호사를 고용하여 정부와 협상하여 만족스러운 보상을 위해 노력할 수 있습니다.