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기사 소개: 철거 당사자가 평가 방법을 선택할 때 어떻게 문제가 있는 바다에서 낚시를 하고 보상 금액을 낮출 수 있습니까?

1. 철거측에서는 평가방법을 선택할 때 어떻게 난리를 피우나요?

1. 중국의 "국유 토지 주택 수용 및 보상에 관한 규정", "국유 토지 주택 수용 및 평가 방법", "도시 토지 가치 평가 규정" 등 법률 법규의 관련 규정에 따라 수용 보상은 적시 보상 원칙과 공정 보상 원칙을 따라야 합니다.

도시의 토지와 가옥이 공익을 위해 사용될 경우 시, 군 인민정부는 적법한 절차와 내용에 따라 수용과 철거를 실시해야 하며, 전문평가기관은 관련 부동산과 기타 재산을 평가해야 한다.

2. 부동산을 평가할 때 수용된 부동산의 위치와 용도는 수용된 부동산의 가치와 지역 부동산 시장 상황에 영향을 미치는 요소를 기준으로 해야 합니다. 수용부동산의 가치를 평가하기 위해서는 시장법, 소득법, 비용법, 가상개발법 등의 평가방법을 종합적으로 선택해야 한다. 평가 결과는 합리적으로 결정되어야 하며, 이를 바탕으로 보상이 이루어져야 합니다. Ying Ting은 기업의 공장, 상점, 호텔, 레스토랑 및 기타 기업이 토지 취득 및 철거에 직면할 때 부동산과 같은 고정 자산 평가를 고려해야 할 뿐만 아니라 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상 문제도 고려해야 한다고 믿습니다.

3. 부동산 평가방법에는 시장법, 소득법, 원가법, 가상개발법 등이 있으며, 그 중 원가법 평가방법이 보상이 가장 낮다고 할 수 있다. 잉팅 철거팀은 일부 철거 당사자들이 보상 금액을 낮추기 위해 자연스럽게 비용 방식을 사용하기를 희망한다는 사실을 알게 되었습니다. 법에는 수용·철거된 주택이 소득이 있는 경우 소득법으로 평가해야 한다고 명시되어 있지만. 그러나 많은 철거인들이 이때 철거에 압도당하고, 그들의 프로젝트도 생산과 사업을 중단할 수밖에 없어 평가방법 선정을 소홀히 했다. 이때 철거측은 난류조업 전략을 채택하고 평가를 위해 비용방식을 선택했다. 비용법은 법률에 명확히 규정되어 있고 평가기관은 이에 따른 선택의 자유를 부여받고 있으므로 비용법을 사용하여 평가하는 것은 불법이 아니다.

2. 평가 보고서가 만족스럽지 않은 경우 귀하의 권리와 이익을 보호하기 위해 어떤 법적 경로를 취할 수 있습니까?

1. 수용자 또는 주택수용부서는 평가결과에 이의가 있는 경우 평가보고서를 받은 날로부터 10일 이내에 부동산가격평가기관에 평가심사를 신청해야 한다.

2. 심사평가를 신청하는 경우에는 심사평가신청서를 원래의 부동산가격평가기관에 제출하고 심사보고서에 문제점을 지적하여야 합니다. 원부동산가격평가기관은 검토평가 신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 평가결과를 검토하여야 한다.

3. 검토 후 원래 평가 결과가 변경된 경우 새로운 평가 보고서가 발행됩니다. 평가 결과가 변경되지 않은 경우에는 검토 및 평가 신청자에게 서면으로 통보해야 합니다.

4. 수용자 또는 주택 수용 부서가 원래 부동산 가격 평가 기관의 검토 결과에 대해 이의가 있다고 Yingting이 판단하는 경우, 검토 결과를 받은 날로부터 10일 이내에 수용된 주택 위치 평가 전문위원회에 신청해야 합니다.

5. 수용자가 보상에 대하여 여전히 이의가 있는 경우에는 국유지 주택수용 및 보상에 관한 규정 제26조에 따라 행정재심의를 신청하거나 행정소송을 제기하여야 한다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

철거인은 평가보고서에 이의가 있는 경우 적시에 재심사를 신청해야 합니다. 또한 변호사에게 평가 과정에 개입하고 협상에 참여하도록 요청할 수도 있습니다. 철거자는 전문 철거 전문 변호사에게 평가 개입을 요청할 수 있습니다. 양측은 평가기관 평가위원을 초빙해 평가 내용과 평가 결과, 보상 금액 등을 협의할 예정이다.

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