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기사 소개: 철거 계획을 가능한 한 빨리 완료하고 보상 금액을 줄이기 위해 철거 당사자는 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다.

첫째, 신법과 신법의 차이, 도시와 농촌의 차이로 인해 철거측에 유리한 법이 적용되어야 한다.

우리는 철거측이 법을 적용할 때 몇 가지 트릭을 사용하는 사례를 보았습니다. 그러므로 우리 평범한 사람들이 토지 취득과 철거에 직면할 때 몇 가지 문제를 분명히 해야 합니다. 잉팅 철거팀은 우선 토지가 국유지인지 집단지인지를 판단하는 것이 필요하다고 생각한다. 집합토지인 경우 국유토지에 관한 법률 규정을 적용할 수 있는지 여부. 둘째, 폐지된 법령의 적용 문제이다. 폐지되지는 않았지만 사건이 10년, 심지어 수십년이 넘은 경우에도 그 조항 중 일부를 적용할 수 있나요? 철거 및 수용 보상 가격은 이러한 규정을 참고할 수 있나요? 15세 이하이면 적용 가능합니다. 하지만 우리가 주목해야 할 점은 최근 몇 년간 주택 가격이 급등한 상황에서 15년 전의 철거 보상 기준을 지금으로 끌어들이는 것은 매우 무리가 된다는 점입니다! 철거측의 이러한 행위는 철거인의 보상액 감소로 직결된다. 법 적용 오류로 인해 불법 건축물로 오인돼 철거된 합법적 기업 건물, 상점, 음식점도 있다. 정상적인 생산과 운영에 영향을 미치면서 철거민들은 큰 손실을 입었습니다.

둘째, 철거측은 평가방법 선택 시 난관에 부딪혀 보상금액을 낮추었다.

1. 중국의 "국유 토지 주택 수용 및 보상에 관한 규정", "국유 토지 주택 수용 및 평가 방법", "도시 토지 가치 평가 규정" 등 법률 법규의 관련 규정에 따라 수용 보상은 적시 보상 원칙과 공정 보상 원칙을 따라야 합니다.

도시의 토지와 가옥이 공익을 위해 사용될 경우 시, 군 인민정부는 적법한 절차와 내용에 따라 수용과 철거를 실시해야 하며, 전문평가기관은 관련 부동산과 기타 재산을 평가해야 한다.

2. 부동산을 평가할 때 수용된 부동산의 위치와 용도는 수용된 부동산의 가치와 지역 부동산 시장 상황에 영향을 미치는 요소를 기준으로 해야 합니다. 수용부동산의 가치를 평가하기 위해서는 시장법, 소득법, 비용법, 가상개발법 등의 평가방법을 종합적으로 선택해야 한다. 평가 결과는 합리적으로 결정되어야 하며, 이를 바탕으로 보상이 이루어져야 합니다. Ying Ting은 기업의 공장, 상점, 호텔, 레스토랑 및 기타 기업이 토지 취득 및 철거에 직면할 때 부동산과 같은 고정 자산 평가를 고려해야 할 뿐만 아니라 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상 문제도 고려해야 한다고 믿습니다.

3. 부동산 평가방법에는 시장법, 소득법, 원가법, 가상개발법 등이 있으며, 그 중 원가법 평가방법이 보상이 가장 낮다고 할 수 있다. 보상 금액을 줄이기 위해 일부 철거 당사자는 확실히 비용 방법을 사용하기를 희망합니다. 법에는 수용·철거된 주택이 소득이 있는 경우 소득법으로 평가해야 한다고 명시되어 있지만. 그러나 많은 철거인들이 이때 철거에 압도당하고, 그들의 프로젝트도 생산과 사업을 중단할 수밖에 없어 평가방법 선정을 소홀히 했다. 이때 철거측은 난류조업 전략을 채택하고 평가를 위해 비용방식을 선택했다. 비용법은 법률에 명확히 규정되어 있고 평가기관은 이에 따른 선택의 자유를 부여받고 있으므로 비용법을 사용하여 평가하는 것은 불법이 아니다.

셋째, 공공복지사업이라는 명목으로 사업을 수립하여 실제로 상업개발에 활용하고 있다.

변호사 실무에서는 왜 철거당(수용당)에서는 모든 사업이 상업사업이 아닌 공익사업이라고 하는데, 실제 공사 과정에서 토지 위에 수많은 상업용 건물과 시설이 건설됐는지 의문을 제기하는 분들이 많을 것입니다. 실제로 일부 프로젝트는 공공 복지 기금으로 설립되지만 일부 상업 지원 건물 및 시설도 포함됩니다. 그럼 이런 사업이 공익사업인가요? 아니면 성격상 상업적인가요? 이것은 정의하기 어렵습니다! 또 다른 경우에는 프로젝트가 시작될 때 학교와 병원을 지을 것이라고 말했습니다. 이는 공익적 성격을 띠는 것처럼 보였지만 공립학교와 병원은 공익을 위한 반면, 사립 귀족학교와 사립 미용성형외과 병원은 명백한 상업적 성격을 갖고 있다. 즉, 특정 건설 ​​및 사용 과정에서 프로젝트 수립 당시의 목적과 일부 편차가 발생합니다. 잉팅 철거팀은 이 사건에서 철거측(수용측)이 우위를 점했다는 사실을 알게 됐다. 아마도 철거되는 사람들은 이 문제를 전혀 깨닫지 못할 수도 있고, 진실을 알게 되었을 때 너무 늦을 수도 있습니다. 공공복지사업을 한다는 명목으로 사업을 수립하고 이를 상업적인 개발에 활용하는 것은 본질적으로 그 본심을 감추기 위한 거짓말이자 위장이며, 이는 '진실을 은폐하는' 행위이다. 아래에서 비슷한 사례를 살펴보자.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

정착보상에 이의가 있는 경우 어떻게 해야 하나요? 우리나라 관련법령에 따르면 수용·철거된 자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있고, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 정부와 보상조건에 대한 협상을 하지 않은 경우, 토지 취득 및 철거 전문 변호사에게 상담을 받거나, 변호사에게 전문적인 법률지식을 활용하여 정부에 개입 및 협상을 의뢰하여 공정하고 만족스러운 보상을 위해 노력할 수 있습니다.