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기사 소개: 철거 평가에서 시장법과 비용법의 차이점은 무엇입니까? 어떤 평가 방법이 더 많은 보상을 제공합니까?

1. 가치를 결정하는 다양한 관점:

원가법은 현재 시장 가격을 기준으로 자산을 환매하는 가치를 결정하는 반면, 시장법은 시장에서 자산의 거래 가격을 기준으로 가치를 결정합니다. Ying Ting은 전자가 주로 구매자의 관점, 즉 자산 구매 및 구성 비용에 따라 결정된다고 믿습니다. 후자는 판매자의 관점, 즉 시장에서의 판매 가격에 따라 결정됩니다.

2. 감정가의 구성은 정확히 동일하지 않을 수 있습니다.

시장법에 따른 현행 시장가격은 거래 과정에서 채택되는 자산의 독립적인 가격을 의미합니다. 교체비용에는 자산 자체 가격(구매 및 건설 가격)뿐만 아니라 자산의 운송 및 잡비, 설치 및 시운전 비용 등이 포함됩니다.

3. 원래 비용 데이터와의 다른 관계:

시장법의 적용은 원래 원가와 직접적인 관련이 없는 반면, 원가법의 특정 계산에는 원래 원가와 평가 대상 자산의 원래 데이터를 사용해야 합니다.

4. 두 가지 방법은 운영 절차가 다르며 데이터 획득 및 지표 결정에 대한 아이디어가 다릅니다. 비용 방법은 평가 자산의 다양한 손실(또는 감가상각)을 공제한 후 새 자산의 구매 및 건설 비용을 기준으로 평가 가치를 결정합니다. 시장 규칙은 평가 자산과 참조 대상 간에 차이가 있는 다양한 요소를 고려하고 조정하여 참조 대상의 가격을 기준으로 평가 가치를 결정합니다.

5. 유휴자산으로 인한 자산가치 손실, 대외여건 변화로 인한 소득감소로 경제적 가치가 하락하게 됩니다. 원가법을 사용하여 기계 및 장비 평가: Yingting Demolition Team은 자산 가치 평가의 이론적 관점에서 기계 및 장비를 평가하기 위해 원가법을 사용할 때 경제적 감가상각 요소를 고려해야 한다는 사실을 배웠습니다. 그러나 특정 평가 관행의 관점에서 기계를 평가하기 위해 비용 방법을 사용할 때 경제적 감가상각 요소를 고려해야 하는지 여부는 특정 평가 대상의 상황에 따라 다릅니다. 평가 대상이 단일 범용 장비인 경우 수익성이나 가동률을 별도로 계산할 수 없으므로 단일 장비의 경제적 감가상각률을 반드시 고려할 필요는 없다. 평가대상이 생산라인이고, 생산능력과 수익성을 별도로 계산할 수 있는 경우에는 경제적 감가상각률을 고려해야 한다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

철거인은 평가보고서에 이의가 있는 경우 적시에 재심사를 신청해야 합니다. 또한 변호사에게 평가 과정에 개입하고 협상에 참여하도록 요청할 수도 있습니다. 수용자 또는 주택수용부서는 평가결과에 이의가 있는 경우 평가보고서를 받은 날로부터 10일 이내에 부동산가격평가기관에 평가심사를 신청해야 한다. 재심사를 신청하려면 재심사 신청서를 원래 부동산 가격 평가 기관에 제출하고 평가 보고서의 문제점을 지적해야 합니다. 원부동산가격평가기관은 검토평가 신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 평가결과를 검토하여야 한다. 검토 후 원래 평가 결과가 변경된 경우 새로운 평가 보고서가 발행됩니다. 평가 결과가 변경되지 않은 경우에는 검토 및 평가 신청자에게 서면으로 통보해야 합니다. 수용자 또는 주택수용부서는 당초 부동산가격평가기관의 심사결과에 이의가 있는 경우에는 심사결과를 받은 날부터 10일 이내에 수용주택위치평가전문위원회에 신청하여야 한다. 수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.

각 사건에는 이야기가 있습니다. 비슷한 문제가 발생했거나 기타 토지 취득 및 철거 문제가 있는 경우 메시지를 남겨주시면(비공개 메시지 보내기) 일대일 상담을 받으실 수 있습니다.