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서론: 철거위반이라는 명목으로 건물을 철거할 경우 집주인이 받을 수 있는 보상액에 대한 통일된 기준은 없다. 불법 건축물 철거에 대한 보상은 어떻게 하나요? 오늘 우리는 이 주제에 대해 이야기합니다.

1. 불법건축물 강제철거로 인해 어떤 손실을 보상받아야 합니까?

위안씨는 주택을 소유하고 있으나 아직 건축승인절차와 주택소유절차를 거치지 않았습니다. 해당 주택은 '철거위반'이라는 명목으로 구청에 의해 강제 철거됐다. Yuan은 소송을 제기했고 법원은 강제 철거가 불법이라고 판결했습니다. 위안화는 행정배상소송을 제기하고 국가배상을 요구했다. Yingting은 1심 법원에서 관련 주택에 법적 건축 승인 서류가 없다고 판결했다는 사실을 알게 되었습니다. 구청의 강제철거는 불법임에도 불구하고 해당 주택의 건축과 사용은 관련법규를 준수하지 않았다. 이는 원고의 정당한 권익에 속하지 아니하며, 국가보상법상의 보상범위에도 해당되지 아니한다. 원상회복과 집값에 따른 보상 요구는 받아들여지지 않는다. 피고는 강제 철거로 인해 발생한 '가옥 내 재산'의 손실을 배상해야 합니다.

2. 불법 건축물 식별에 관한 법적 조항은 무엇입니까?

(1) 불법건축이란 기획 및 천연자원 당국의 승인을 받지 않고 건설사업계획허가증 또는 임시건설사업계획허가서를 받지 않고 건설한 건축물 및 구조물을 말한다. 잉팅 철거 그룹은 도시 및 농촌 계획법 제40조에 도시 또는 도시 계획 구역 내에서 건물, 구조물, 도로, 파이프라인 및 기타 프로젝트를 건설할 때 건설 단위 또는 개인이 시, 현 인민 정부의 도시 및 농촌 계획 부서 또는 성, 자치구, 직할시 인민 정부가 결정한 진 인민 정부에 건설 프로젝트 계획 허가를 신청해야 한다고 규정하고 있다는 것을 알게 되었습니다.

(2) 향, 마을 계획 구역 내에서 향 기업, 농촌 공공 시설, 공공 복지 사업을 건설하려면 건설 단위 또는 개인이 향, 진 인민 정부에 신청서를 제출해야 하며, 향, 현 인민 정부의 도시 및 농촌 계획 부서에 보고하여 농촌 건설 계획 허가증을 발급받아야 합니다. 향, 마을계획구역의 농촌주민 주택건설에 기존 농가를 활용하는 계획과 관리방법은 성, 자치구, 직할시가 제정한다.

3. 잉팅의 관점

민법상 재산권의 관점에서 볼 때 불법 건축물의 소유자는 건축물에 대한 재산권을 갖는다. 즉, 귀하는 집의 건축 자재와 내용물에 대한 소유권을 갖습니다. 개인재산은 불가침이므로 철거자는 관련 재산상의 손실을 배상해야 합니다. 현실적으로 불법 건축물을 한꺼번에 철거할 수는 없습니다. 일부 주택은 전혀 불법건축물이 아니었지만 '불법건축물로 의심된다'는 이유만으로 직접 철거되기도 했다. 철거측의 불법적이고 강제적인 철거 행위로 인해 집주인의 법적 재산이 피해를 입었습니다. 이런 경우에는 국가보상을 신청해야 합니다. 일부 주택은 불법적으로 건축된 경우에도 시정절차 등을 거쳐 합법적인 건물로 전환되어 장기간 존속할 수 있습니다. 이 경우 불법건축물을 함부로 철거할 수는 없다. 이 경우 해당 주택이 실제로 불법으로 건축된 경우에는 최소한 주택 소유자에게 그에 상응하는 보상, 즉 “건축 자재 및 주택의 내용물”의 손실에 대한 합법적이고 합리적인 보상을 주어야 합니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

철거 위기에 처한 일부 철거민들은 철거에 저항하기 위해 과감한 조치를 취했고 특정 범죄 혐의로 법적 처벌을 받기도 했습니다. 이것은 현명하지 못한 일이다! 철거를 앞두고 있을 때에는 반드시 깨어 있어야 하며, 철거 인력과의 물리적인 대결을 피하고, 언어적 공격을 가해서는 안 됩니다. 자신과 가족의 개인 안전을 보호하십시오. 강제철거에 대한 반대의견을 상징적으로 표현하고, 음성녹화, 영상녹화 등을 증거로 제출할 수 있습니다. 전화로 범죄사실을 신고하고, 강제철거 현장에서 증거물로 녹음하세요. 정착보상에 이의가 있는 경우에는 수용결정, 수용보상 결정, 기타 구체적인 행정처분을 받은 날로부터 60일 이내에 행정심사를 제기하고, 6개월 이내에 행정소송을 제기하십시오. 집이 철거된 날로부터 6개월 이내에 귀하의 권리를 방어하기 위한 소송을 제기하십시오. 토지 취득 및 철거 변호사에게 해결 방법을 문의하거나 철거 변호사를 고용하여 정부와 협상하여 만족스러운 보상을 위해 노력할 수 있습니다.