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기사 소개 : 주택 보상 가격을 추정하는 방법은 무엇입니까? 이 3가지 사항을 읽고 나면 알게 될 것입니다!

(1) 주택 감정가는 보상금액과 밀접한 관계가 있다. 철거 대상자는 평가를 거쳐야 철거 보상금의 대략적인 금액을 알 수 있다. 그렇다면 철거된 주택의 가치는 어떻게 평가되나요? 우선, 주택 철거 과정에서 철거평가는 합리적인 보상을 위해 노력하는 기본적인 절차입니다. 철거 공고가 발표된 후, 법률에 따라 해당 자격을 갖춘 평가 기관의 평가를 받게 됩니다. 철거된 주택의 시장 가치 평가는 일정한 절차를 따라야 합니다. 여기에는 대리점 선정, 계약 체결, 현장 평가, 공시 및 설명, 배송 보고서, 신청서 검토, 신청서 평가가 포함됩니다. 철거민은 모든 링크에 참여할 수 있습니다.

(2) 평가기관을 선택할 때 철거민이 주도적으로 평가를 진행하는 것이 매우 중요합니다!

1. 청문회를 통해 "권고" 선택을 할 수 있습니다.

2. 양측이 합의에 이르지 못할 경우 '추첨' 방식을 이용할 수 있으며, 철거관리부서는 평가기관 중에서 추첨을 통해 선정하게 된다.

3. 철거인이 평가 결과에 만족하지 않고 평가 검토 후에도 여전히 이의가 있는 경우 Ying Ting은 스스로 평가 기관을 선택하고 평가를 다시 수행할 수 있다고 믿습니다. 다만, 자체 선정한 평가기관은 공표된 기관이어야 합니다.

(3) 어떤 평가방식을 선택하느냐에 따라 보상금액에도 큰 영향을 미치게 된다.

(1) 부동산감정인은 평가대상과 지역부동산 시장상황을 토대로 시장법, 소득법, 비용법, 가상개발법, 기타 평가방법에 대한 적합성 분석을 실시한 후 이들 중 하나 이상을 선택하여 수용주택의 가치를 평가하여야 한다.

(2) 주택도농개발부의 "국유지 주택 수용 및 평가에 관한 대책" 고시에 따르면 제13조에서는 다음과 같이 규정하고 있다. 등록된 부동산 감정인은 평가 대상 및 지역 부동산 시장 상황을 토대로 시장법, 소득법, 비용법, 가상 개발법 및 기타 평가 방법에 대한 적용 가능성 분석을 실시한 후 이들 방법 중 하나 이상을 선택해야 한다. 수용된 주택의 가치를 평가합니다. 잉팅 철거팀은 수용된 주택과 유사한 부동산이 거래되는 경우 평가를 위해 시장 방식을 사용해야 한다는 사실을 배웠습니다. 수용된 주택 또는 이와 유사한 부동산이 경제적 이익을 갖는 경우 소득법을 사용하여 평가해야 합니다. 수용된 주택이 건설 중인 경우에는 가상 개발 방법을 사용하여 평가해야 합니다. 2개 이상의 평가방법을 동시에 선택하여 평가할 수 있는 경우에는 2개 이상의 평가방법을 사용하여 평가하여야 하며, 평가결과는 다양한 평가방법의 계산결과를 확인, 비교한 후 합리적으로 결정되어야 한다.

(3) 위 사항 외에도 주택의 위치, 목적, 건축구조, 신축성, 건축면적 및 바닥면적, 토지사용권 등 수용된 주택의 가치에 영향을 미치는 요소도 고려해야 한다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

1. 불법건축물이든, 토지 취득 및 철거 등이든 해당 주택을 직접 철거하지 않는 것이 가장 좋습니다. 직접 분해하시면 추후 보상을 받기 어렵습니다. 보상을 요구할 이유를 찾을 수 없기 때문에 법정에 누구를 고소할지 결정하는 것도 어렵습니다. 집이 강제 철거된 경우, 철거 전, 철거 당시, 철거 후 관련 사진과 영상을 촬영해 철거 증거 및 보상 조건 제안의 기본 근거로 활용할 수 있습니다. 강제 철거를 실시한 주체가 누구인지, 고소할 사람이 누구인지, 강제 철거에 대한 책임을 져야 할 사람이 누구인지도 쉽게 알 수 있다.

2. 우리나라 관련 법령에 따라 수용자, 철거자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날로부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있으며, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 일부 이주가구는 청원을 하겠지만 청원은 적법한 경로가 아니며, 청원이 아무리 오래 지속되더라도 기소 기한을 방해할 사유가 되지 않습니다. 철거 피해를 입은 많은 사람들은 청원서 제출이 늦어지고 공소시효를 놓쳤습니다. 소송을 제기하더라도 법원은 이를 받아들이지 않았다. 변호사를 찾더라도 도움을 드릴 수 있는 방법은 없습니다! 실제로는 아무리 상사에게 상황을 보고해도, 현지 직원에게 보고해도, 여기저기 찾아다녀도 실제로 문제를 해결할 수는 없습니다. 당신이 낭비하는 것은 당신의 권익을 보호하기 위한 소중한 시간입니다! 수용철거 당사자와 합의가 이루어지지 않을 경우, 수용철거 전문 변호사에게 조속히 연락하여 해결방안을 모색하시기 바랍니다.