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기사소개: 철거측이 원하는 만큼의 보상을 할 수 있을까? 보상기준을 6,000위안/㎡에서 30,000위안/㎡으로 늘리려면?

1부: 사건 소개

많은 철거가구들은 '철거측에서 원하는 만큼의 보상금을 줄 수 있을까?'라는 의문을 품는다. 집을 철거할지, 얼마만큼의 보상금을 줄지는 반드시 결정해야 하나요? 더 많은 권리를 위해 싸울 수 있나요? 잉팅 철거팀이 이런 사건을 처리한 적이 있습니다. 도시 건설 요구로 인해 쉬저우(Xuzhou)의 거리에 면한 상업용 외관 주택이 철거 위기에 처해 있었으며 5,000제곱미터 이상의 토지와 주택이 관련되었습니다. 지방정부가 정하는 보상기준은 6,000위안/㎡이다. 철거민들은 보상 기준이 지역 주택 시세보다 훨씬 낮아 너무 낮다고 생각한다. 철거된 사람들은 잉팅(Ying Ting) 법무팀에 접근했고, 양측은 사건에 대한 포괄적인 이해와 분석을 진행했습니다. 철거민들은 증거수색에 적극 협조했다. Ying Ting 팀의 노력 끝에 법원은 수용 결정을 취소하고 수용 기준을 6,000위안/m2에서 30,000위안/m2로 높였습니다. 동시에, 두 차례의 몰수로 인해 상인들에게 경제적 손실이 발생했기 때문에 고등법원은 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대해 지자체가 상인들에게 배상해야 한다고 판결했다. 사건은 결국 성공적으로 승리했습니다.

2부 : 상점 철거 보상의 중요한 내용은 무엇입니까?

첫째, 상점과 앞집에는 몇 개의 카테고리가 있습니까? 레퍼런스 보상 기준은 무엇인가요?

1. 증명서가 완성되었으나, 가게의 부동산 증명서를 취득하지 못한 경우에는 앞집 가격을 기준으로 보상합니다.

2. 부동산 증명서 및 토지 증명서가 없는 임대주택이나 임대 토지에 지은 주택의 경우 생산 및 영업 정지 보상을 참고하시기 바랍니다.

3. 가게는 완전임대주택이므로 가게로서 보상을 받을 수 없습니다.

둘째, 상점에 대한 보상방법으로는 금전적 보상과 재산권대체 등이 있다.

1. 금전적 보상은 다양한 법적 근거를 바탕으로 하며, 전문평가기관이 철거주택에 대한 전문적인 평가를 실시하여 근거 있는 복합보상액을 산정합니다.

2. Ying Ting은 세 가지 법정 평가 기준이 있다고 믿습니다. 시장 평가 가격은 철거 주택의 부동산 시장 가격을 의미합니다. 감정평가목적에 따라 감정원칙을 따르고, 감정절차에 따라 적절한 평가방법을 선정하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요소들을 종합적으로 분석하여 규정에 맞는 전문 감정기관이 수행하는 감정평가 시점에서의 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정, 결정하는 활동입니다. 상업용 주택 평균 거래 가격은 동일 지역 내 동일 유형의 일반 주거용 상업용 주택 평균 거래 가격을 말하며 분기마다 관련 부서에서 정기적으로 집계, 측정 및 발표합니다. 대체가격이란 평가기관이 평가 당시의 가격 수준을 기준으로 평가 당시의 건축자재 및 건축기술을 사용하여 평가대상과 동일한 기능적 효용을 갖는 신축건물의 정상가격을 말합니다.

3. 재산권 대체는 재산권 교환이라고도 합니다. 서로 다른 평가 방법에 따라 두 가지 교체 방법이 있습니다.

가치기준 재산권 대체란 적법한 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 후 새로 지은 주택의 재산권을 동등한 가치로 대체하는 것을 말합니다. 면적기준 재산권 교환이란 건축면적과 이주 대상 지역 내에서 재산권이 다른 주택을 가격차이를 정산하지 않고 교환하는 것을 말한다. 재산권 대체에는 두 가지 형태가 있습니다. 타지 재정착은 개발자의 프로젝트가 주거용 건물을 포함하지 않거나 토지의 용적률로 인해 이전을 수행할 수 없는 것을 의미합니다. 유일한 선택은 다른 토지에 정착주택을 새로 짓고, 재산권의 증감을 통해 재산권을 등가치로 교환할 수 있는 방법뿐이다. 반환정착이란 개발업자의 철거·재건축 사업이 반환정착을 완료할 수 있다는 의미이며, 반환정착은 재산권대체비율을 통해 완료될 수 있다.

셋째, 매장 철거 보상에는 생산 손실, 영업 정지 등이 포함된다.

1. 철거정책에 따라 발생하는 긴급이전비, 철거지원금 등의 인센티브 비용. 그러나 철거계약서를 확인한 후에야 철거가 적법한지, 어떤 보상을 받아야 하는지 판단할 수 있습니다.

2. 이전을 위한 사전 비용 및 이전 과정에서 발생한 가동 중단 비용, 기계 및 장비의 디버깅 및 수리 비용, 자재 분해, 포장 및 운송 비용, 해고된 직원에 대한 보상 비용 등

3. Ying Ting이 비주거용 건물의 철거를 제안하여 생산 및 사업이 중단되는 경우에도 보상을 받아야 합니다. 주택 철거로 인해 생산 또는 사업이 중단되는 경우 지정된 전환 기간 내에 해당 등록 근로자 수 또는 산업 및 상업 사업 허가증에 등록된 실제 근로자 수에 따라 일회성 최저 임금 보상이 제공됩니다. 그 중 전환기간이 18개월 이내인 경우 6개월의 보상을 제공한다. 전환 기간이 18개월에서 24개월 미만인 경우 10개월의 보상이 제공됩니다. 철거자의 책임으로 전환기간이 연장된 경우, 1개월부터 연체된 달마다 1개월씩 보상해 드립니다. 주택 철거로 인해 임대료가 정지되는 경우, 주택 관리 부서에서 발행한 "주택 임대 증명서"에 명시된 임대료의 50%를 주택을 다시 이전할 때까지 보상합니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

폐업한 기업이 정착보상에 이의가 있는 경우 어떻게 할 수 있나요? 우리나라 관련법령에 따르면 수용·철거된 자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있고, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 정부와 보상조건에 대한 협상을 하지 않은 경우, 토지 취득 및 철거 전문 변호사에게 상담을 받거나, 변호사에게 전문적인 법률지식을 활용하여 정부에 개입 및 협상을 의뢰하여 공정하고 만족스러운 보상을 위해 노력할 수 있습니다.