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잉팅 변호사가 승소한 사건 중에는 유압기계 공장이 국유지 32에이커(628만 위안)에 낙찰됐지만 비용을 지불하고 6년 동안 토지를 확보하지 못한 사례도 있다. 회사는 소송을 통해 상응하는 보상을 받았습니다.

유압기계회사는 2012년 11월 초 지방개발구관리위원회(이하 관리위원회)와 '국유건설용지사용권양도계약'을 체결했다. 양측은 개발구 내 국유지 20에이커를 628만 위안에 매입하기로 합의했다. 해당 토지는 사용기간이 50년인 산업용지였습니다. 회사는 계약을 체결한 지 일주일 만에 관리위원회에 토지양도비 전액 628만 위안을 지불했다. 관리위원회는 원래 땅을 동시에 인도했지만 5년을 기다려야 할 줄 누가 알았겠는가. 2017년 초까지 유압 기계 회사는 베이징 잉통 법률 사무소에 개발 구역 관리 위원회와 시 토지 자원국을 상대로 소송을 제기하도록 맡길 수밖에 없었습니다.

유압기계회사는 상황을 조기에 파악하고 조사와 증거수집을 마친 뒤, 자신의 권리를 주장하기 위해 다음과 같은 증거자료를 법원에 제출했다.

1. "상장거래확인서"는 양도사실을 입증합니다.

2. 양도 사실을 증명하고 납품 시기와 손해배상액을 합의하는 "국유 건설 토지 사용권 양도 계약"

3. 납부의무 이행을 증명하는 토지이전비 납부증명서

4. 행정위원회와 국토자원국이 보낸 알림 서한 및 우편 영수증. 이는 여러 알림을 증명합니다.

5. 양도수수료, 이자, 증서세, 초기건설투자, 탐사비, 인건비, 예상손실, 토지공장 건물 미완성으로 인한 본인 손실 등 손실 증빙서류를 제출하세요.다른 곳에서공장 임대로 인해 발생하는 임대료, 생산으로 인한 청산 손해, 장비 손실, 토지 사용세 및 법적 비용의 총액은 약 2,600만 위안입니다.

6. 피고는 해당 사업의 건설을 위해 다양한 절차를 거쳐 왔습니다. 피고는 토지를 제때에 인도하지 못하고 생산에 투입할 수 없었기 때문에 연간 예상 이익 1,532만 위안을 발생시키고 보상을 요구했습니다.

일련의 권리 옹호 증거가 일련의 완전한 증거를 형성한 후, 2017년 3월, 2018년 1월, 2018년 6월 세 번의 법원 심리를 거쳐 개발구와 토지자원국은 최종적으로 패소하고 유압 기계 공장에 청구된 대부분의 보상금을 배상하라는 판결을 내렸습니다.

중화인민공화국 행정소송법 제73조, 제74조 제2항 제3항, 제76조, 중화인민공화국 계약법 제94조 제1항 제4관, 제97조, 최고인민공화국 계약법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원 해석 제20조 중국.

이러한 사례는 투자유치 및 입찰, 경매, 상장 등 다양한 곳에서 흔히 접할 수 있습니다. 기업이 적법한 절차와 절차를 거쳐 토지사용권을 취득한 후 실제로 토지를 사용할 수 없거나, 토지를 취득한 후 도시계획의 변경으로 인해 공장을 건설하여 생산에 투입할 수 없는 경우 기업은 다른 사람의 공장을 임대하고 동시에 높은 수수료를 지불해야 합니다. 토지 구입 및 유지관리 비용은 정부-기업 관계 유지에 기초합니다. 처음에는 기업들이 관련 부서와 소통해 문제를 해결하려고 노력하지만, 문제가 해결되지 않자 변호사의 개입을 고려하기도 한다. 중소기업으로서 이 유압기계공장처럼 큰 부담을 안고 살아남을 수 있는 기업이 몇이나 될까요?

모든 회사가 원활하게 발전하고 비슷한 일이 발생하지 않기를 바랍니다.