잉팅 정보

안돼! 계약금을 올릴 수 없는 경우 보증금 반환을 요구하는 것은 계약 위반입니다. 법은 보증금을 지불한 당사자가 합의된 채무를 이행하지 않는 경우 보증금 반환을 요구할 권리가 없다고 규정하고 있습니다.
보증금을 받은 당사자가 합의된 채무를 이행하지 않을 경우 보증금의 두 배를 반환해야 합니다. 물론 보증금 환불 가능 여부는 구매자와 판매자가 체결한 계약서에 해당 약정이 있는지 여부에 따라 달라진다.

쌍방이 체결한 계약서에 관련 약정이 있는 경우에는 그 약정을 이행한다. 협의가 이루어지지 않는 경우 원칙적으로 반품을 요청할 수 없습니다. 어떤 경우에 집 보증금을 돌려받을 수 있나요?
(1) 개발업자가 상업용 주택을 판매할 자격이 없는 경우 보증금을 환불받을 수 있습니다.
(2) 개발자가 사기를 저질렀거나 주택 구매 계약을 체결할 때 양측이 계약 조건을 협상할 수 없는 경우 개발자는 주택 구매 보증금도 환불해야 합니다.

(3) 상업용 주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우, 매도인은 보증금도 반환해야 합니다.
(4) 불가항력으로 인해 구매자가 주택 비용을 지불할 수 없으며 보증금 환불을 요청할 수도 있습니다.
(5) 부동산 구입 제한에 따라 주택 구매자 중 일부가 운 좋게 신원 정보나 주택 구입 정보를 위조하거나, 부동산 부서의 구입 제한 심사를 통과하지 못하거나, 개발업자 판매 직원의 오해로 보증금을 지불하는 경우가 있습니다. 상업용 주택을 구매하기 위한 신원조건이 없기 때문에 체결한 주택 매매계약이나 청약계약은 법률에 따라 취소될 수 있으며, 주택 구매자는 이미 납부한 보증금의 환불을 요청할 권리가 있습니다.

베이징법률컨설팅잉팅(Beijing Legal Consulting Ying Ting) 변호사들은 중대형 기업의 행정소송 및 권리보호 사건에 중점을 두고 있으며, 정부-기업 분쟁 및 행정소송 사건을 해결하기 위한 여러 가지 독특한 방법을 대담하게 탐색하고 요약했습니다. 그들은 많은 중소기업과 대기업의 정사분쟁 문제를 해결하고, 법에 따라 행정상대방으로 인한 혜택을 성공적으로 개선했으며, 다수의 사업주의 신뢰를 얻었습니다.

법적 근거: 중화인민공화국 민법 제495조
당사자들은 임명 계약을 구성하는 청약서, 구매 주문서, 예약서 등을 통해 향후 일정 기간 내에 계약을 체결하기로 합의합니다. 일방이 임명계약에서 약정한 계약의무를 이행하지 아니하는 경우 상대방은 임명계약위반에 대한 책임을 지도록 요구할 수 있다.

제577조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 약정에 어긋나게 계약의무를 이행한 경우 계속 이행, 구제조치, 손실배상 등 위약책임을 져야 한다.
제586조
【보증금 보장】
당사자들은 채권자의 권리를 담보하기 위해 일방이 상대방에게 보증금을 지급하기로 합의할 수 있으며, 보증금이 실제로 지급된 때에 보증금계약이 성립한다.

보증금 금액은 당사자가 합의합니다. 다만, 본계약의 대상금액의 20%를 초과할 수 없으며, 초과금액에 대해서는 보증금의 효력이 없습니다. 실제 인도된 보증금 금액이 약정 금액보다 많거나 적은 경우에는 약정 보증금 금액이 변경된 것으로 간주됩니다. 제587조
【입금 위약금】
채무자가 채무를 이행한 경우에는 보증금을 변제금으로 사용하거나 회수하여야 한다.

보증금을 지급한 당사자가 채무를 이행하지 아니하거나 약정에 어긋나게 채무를 이행하여 계약의 목적을 달성하지 못한 경우에는 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 보증금을 받는 당사자가 채무를 이행하지 않거나 약정에 어긋나게 채무를 이행하여 계약의 목적을 달성하지 못한 경우 보증금은 해당 금액의 두 배를 반환해야 합니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이 정보에 대해 더 알고 싶으시면 베이징 법률 컨설팅 변호사 Ying Ting에게 일대일 온라인 상담을 문의하실 수 있습니다.