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개발자가 파산한 경우 집을 개발자에게 반환하지 마십시오. 체크아웃 후에는 구매자가 영수증이나 차용증(IOU)만 받을 수 있기 때문입니다. 구매자와 개발자의 관계는 구매자-판매자 관계에서 채권자-부채 관계로 전환됩니다. 채권자-채무 관계는 후속 경매, 파산 및 법원에 의한 부채 상환의 소비자 관계보다 우선순위가 낮습니다. 계약서에 따르면 주택 인도 지연이나 계약 해지 등으로 인한 계약 위반에 대해 개발자는 책임을 질 수 있다.

미완성 주택 구입을 피하는 방법은 무엇입니까?
1. 5개의 증명서가 완전한지 확인하십시오. 소위 5개의 증명서: "5개 증명서"는 "국유 토지 사용 증명서", "건축 토지 계획 허가", "건설 프로젝트 기획 허가", "건설 프로젝트 건설 허가", "상업용 주택 매매(분양) 허가"를 의미합니다.
2. 개발자의 자격 수준을 살펴보세요. 개발자의 자격에는 일정한 판단 기준이 있습니다. 인증 후 상위부터 하위 순으로 1급, 2급, 3급, 4급으로 나누어집니다. 자금 수준, 경험 연수, 누적 완료 면적, 건설 프로젝트 품질 자격 비율 및 건설 면적 요구 사항이 다릅니다.

3. 대형 개발업체가 개발한 부동산을 선택하세요. 일반적으로 대형 개발업체는 자금력이 강합니다. 자금이 부족하여 미해결 문제가 거의 없으며 배송 지연 등의 불이행이 발생할 가능성이 적습니다. 소규모 개발자가 지은 집보다 안전합니다.

북경잉통법무법인(Beijing Yingtong Law Firm)은 중대형 기업의 행정소송 및 권익보호 사건을 전문적으로 다루고 있으며, 정부-기업 분쟁 및 행정소송 사건을 해결하기 위한 여러 가지 독특한 방법을 과감하게 탐색하고 정리했습니다. 많은 중소기업과 대기업의 정관 분쟁 문제를 해결하고, 법에 따라 행정 상대방으로 인한 혜택을 성공적으로 개선했으며, 다수의 사업주의 신뢰를 얻었습니다.

법적 근거: "상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용과 관련된 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제9조
주택의 주요 구조가 품질 불량으로 인해 인도될 수 없는 경우 또는 주택이 인도된 후 주택의 주요 구조의 품질이 부적격으로 확인되는 경우 계약을 종료하고 손실을 보상하라는 구매자의 요청은 지원됩니다.

제10조 주택의 품질 문제로 인한 계약 해지 및 손실 보상에 대한 구매자의 요청이 정상적인 생활 및 사용에 심각한 영향을 미치는 경우 지원을 제공해야 합니다. 사용을 위해 인도된 주택에 품질 문제가 있는 경우 판매자는 보증 기간 동안 수리 책임을 집니다. 판매자가 합리적인 기간 내에 수리를 거부하거나 수리를 지연하는 경우 구매자는 직접 수리하거나 다른 사람에게 수리를 위탁할 수 있습니다.

수리기간 중 발생한 수리비용 및 기타 손실은 판매자가 부담합니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이에 대해 더 알고 싶으시면 베이징 잉팅 법률 사무소 변호사와 일대일 온라인 상담을 받으실 수 있습니다.