잉팅 정보

주택 구입에 대한 보증금을 지불한 후 구매자가 채무를 불이행하고 구매를 원하지 않는 경우 보증금은 반환되지 않습니다.
정책 변경, 자연적 요인 등 특별한 사정으로 인해 운영계약을 체결할 수 없는 경우, 약관 및 부가약정의 내용에 대한 합의가 이루어지지 아니하여 계약을 체결할 수 없고 당사자에게 책임이 없는 경우 보증금을 환불받을 수 있습니다.
판매자가 계약 위반으로 인해 계약 이행을 계속 거부하는 경우 보증금은 환불됩니다.

"구매 보증금" 계약을 체결하거나 이행하기 위해 사용되는 일종의 담보입니다.
1. 개발업자가 계약을 체결하지 않아 주택 구매자가 보증금을 미리 지불했습니다. 양측의 동의 여부와 관계없이 '보증금' 개발사는 보증금을 주택 구매자에게 무조건 돌려주어야 한다.
2. 개발자가 허가 없이 계약 규정을 변경하는 경우. 예를 들어, 가격, 방타입, 바닥면적 등이 변경되어 서명할 수 없는 경우 판매자는 계약을 위반한 것으로 간주되며 보증금은 2배가 됩니다.

셋째, 불가항력으로 인해 계약을 체결할 수 없는 경우에는 판매자도 보증금을 반환해야 합니다. 예를 들어, 주택 구입자가 갑자기 주택 구입 자격에서 주택 구입 자격 없음으로 변경되면 새로운 부동산 정책이 공포되는 등의 문제가 발생합니다.
4. 개발자가 허위공시를 하거나 규정을 위반한 경우, 개발자의 인증서가 불완전하거나 판매자격이 없는 경우, 구매자는 개발자에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.

Yingting Law Group의 베이징 철거 변호사 컨설팅 사업은 정부-기업 분쟁, 행정 보상, 기업 철거, 광산 진압, 행정 합의, 불법 건설, 토지 양도, BOT, PPT 프로젝트, 투자 촉진, 행정 소송, 형평 분쟁, 경제 범죄 등을 다루고 있습니다.

물론, 귀하의 상황이 보증금 환불 기준에 부합하는지 확실하지 않은 경우에는 잉팅 법률 사무소의 "법률 상담"을 통해 답변을 구할 수도 있습니다.

법적 근거: 민법(2021년 1월 1일 시행) 관련 규정에 따르면 "보증금"은 계약의 체결 또는 계약 이행을 목적으로 채택한 담보의 한 형태입니다. 계약체결을 목적으로 “예치금”을 설정한 경우, 개발자는 구매계약의 최종체결 여부와 관계없이 이를 반환하여야 합니다. 또는 "보증금"을 주택 지불금으로 사용하십시오. 계약이행을 위해 '보증금'이 설정된 경우 주택구입계약은 매매계약, 매매계약은 주계약, 보증계약은 하위계약이 됩니다. 계약체결 전 "보증금"을 납부하였는지, 동시에 납부하였는지에 관계없이 본계약이 성립되지 아니하는 경우에는 하위계약이 성립될 수 없습니다.

중국의 "상업용 주택 매매 관리 조치" 제22조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 상업용 주택이 매매 조건에 부합하지 않는 경우 개발업체는 상업용 주택을 판매할 수 없으며 예약 수수료를 청구하지 않습니다. 따라서 상업용 주택이 매매조건을 충족하지 못하고 매수인이 "보증금"을 지급한 경우에는 쌍방이 "보증금" 반환사항에 대한 합의 여부와 관계없이 시행자는 계약금을 매수인에게 무조건 환불하여야 한다.

또한, "상업용 주택 분쟁 사건 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제4조에 따르면, 쌍방의 귀책사유로 인해 상업용 주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우 매도인은 보증금도 반환해야 합니다. 이에 대해 더 자세히 알고 싶으시면 잉팅법률그룹 베이징 철거 전문 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다.