잉팅 정보

계약금을 징수할 수 없는 경우 보증금은 환불되지 않습니다. 주택 구매자가 계약에 따라 이행하는 경우 보증금은 가격으로 간주되거나 환불됩니다.
계약금 부족은 주택 구입자의 개인적인 요인으로, 주택 구입자는 보증금 반환을 요청할 권리가 없습니다. 간단히 말하면, 매수인이 집을 돌려주고자 한다면 그 이유는 개발업자, 예를 들어 개발업자의 5개 증명서가 불완전하고, 개발업자가 보증금 계약에 따른 약속을 이행하지 않았기 때문입니다. 이 경우 구매자가 예치금의 반환을 요구할 합리적인 이유가 있는 경우입니다. 보증금은 선불재산의 집합일 뿐 보증금의 성격을 갖지 않습니다. 따라서 매수인이 '구매전 임시계약'을 체결한 경우에는 예금계약과는 매우 다른 정식 구매전계약으로 ​​매수인이 본계약을 체결할 수 있는지 여부는 여전히 불확실한 형태이다. 따라서 선입금은 보증금이 아니며, 입금규정은 당연히 적용되지 않습니다. Yingting Lawyers Group의 업무 분야에는 정부-기업 분쟁, 행정 보상, 기업 철거, 광산 진압, 행정 계약, 불법 건축, 토지 양도, BOT, PPT 프로젝트, 투자 촉진, 행정 소송, 지분 분쟁, 경제 범죄 등이 포함됩니다. 예금과 계약금의 근본적인 차이점은 예금에는 예금 규칙이 적용된다는 것입니다. 일방이 계약을 위반한 경우 보증금을 모두 반환해야 하며, 그렇지 않으면 보증금을 청구할 권리가 없습니다. 그러나 이 규칙이 보증금에 적용되면 돈을 돌려주거나 가격을 상쇄하는 효과만 있을 뿐입니다.
법적 근거: 민법 586조: 당사자들은 채권자의 권리를 보장하기 위해 일방이 상대방에게 보증금을 지불하기로 합의할 수 있습니다. 예금계약은 예치금이 실제로 인도된 시점에 성립됩니다. 보증금 금액은 당사자가 합의합니다. 다만, 본계약의 대상금액의 20%를 초과할 수 없다. 초과분에 대해서는 보증금 효과가 없습니다. 실제 입금액이 약정금액보다 많거나 적은 경우에는 약정입금액이 변경된 것으로 간주됩니다. 제587조 채무자가 채무를 이행한 경우 공탁금을 대금으로 사용하거나 공탁금을 지급한 자가 채무를 회수하여야 한다. 보증금을 지급한 당사자가 채무를 이행하지 아니하거나 약정에 어긋나게 채무를 이행하여 계약의 목적을 달성하지 못한 경우에는 보증금의 반환을 요구할 권리가 없습니다. 보증금을 받은 당사자가 채무를 이행하지 않거나 약정에 어긋나게 채무를 이행하여 계약의 목적을 달성하지 못한 경우 보증금은 두 배로 반환됩니다. 이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이에 대해 더 알고 싶으시면 Ying Ting 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.