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양도하지 않은 부동산 증명서의 공증은 법적 효력이 없습니다. 공증은 계약서에 대해서만 법적 효력을 갖습니다. 중고 주택 거래를 위해 직접 양도 대신 주택 공증을 선택하면 일반적으로 사업세를 덜 내고 싶어합니다. 집 자체에 소유권 증명서나 기타 문제가 없기 때문일 수도 있습니다. 주택 매매가 공증만 되고 양도가 되지 않을 때 발생할 수 있는 위험은 다음과 같습니다.
1. 집값이 크게 상승하여 판매자가 거래 취소를 요청할 수 있습니다.

계약서에 서명하고 공증을 받았더라도 법원은 그러한 분쟁을 결정할 때 해당 주택이 구매자의 소유라고 판단할 수 없습니다.
2. 주택 권리가 제한됩니다. 예를 들어, 민사소송과 형사처벌로 인해 집주인이 압류, 저당권을 행사하게 되었고, 매도인은 자신의 권리를 온전히 행사할 수 없게 되었습니다. 이러한 주택은 압수되어 경매될 수 있으며, 구매자는 판매자에게 원금과 이자를 반환하도록 요청할 수 있습니다.

북경잉통법무법인은 행정소송, 토지취득 및 철거와 관련된 형사소송 등 법률문제를 전문으로 하고 있으며, 행정재심, 행정소송, 부동산분쟁 민사소송 분야에서 풍부한 경험을 갖고 있습니다. 그는 변호사로 활동한 이후 28개 성, 시에서 토지수용, 주택철거, 토지소유권 분쟁, 토지침해, 주택 매매, 부동산 담보대출 등 수천 건의 부동산 분쟁 사건을 대리하고 자문했으며 자산 규모가 수억 위안에 달하며 풍부한 사건 처리 경험을 축적했습니다.

법적 근거: "공증 절차 규칙" 제18조 공증을 신청할 때 자연인, 법인 또는 기타 조직은 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 자연인의 신분증, 법인의 자격증, 법정 대리인의 신분증, 기타 조직의 자격증, 담당자의 신분증.
(2) 타인에게 신청을 대행하게 하는 경우에는 그 대리인이 당사자의 위임장을 제출하고, 법정대리인 또는 기타 대리인이 대리권을 증명하는 서류를 제출해야 합니다.

(3) 공증을 신청하는 서류
(4) 공증신청사항에 대한 증명자료. 재산관계가 관련된 경우 관련 재산권 증명서를 제출해야 합니다.
(5) 기타 공증신청사항과 관련된 자료.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이에 대해 더 알고 싶으시면 베이징 잉팅 법률 사무소 변호사와 일대일 온라인 상담을 받으실 수 있습니다.